El régimen jurídico del leasing financiero inmobiliario en España, de María del Carmen García Garnica.
| Autor | Francisco Corral Dueñas |
| Páginas | 2684-2686 |
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GARCÍA Garnica, María DEL CARMEN: El régimen jurídico del leasing financiero inmobiliario en España, Editorial Aranzadi, Elcano (Navarra), 2001. Un tomo de 372 págs.
Nuestro sistema registral adopta, sin dudarlo, el criterio del numerus aper-tus para la admisión en los libros hipotecarios de las situaciones jurídicas que recaen sobre bienes inmuebles. La lista de derechos del número 2." del artículo 2 de la Ley Hipotecaria no es limitativa, ni mucho menos; así nos lo dice claramente el artículo 7 del Reglamento, aclarando que podrán inscribirse cualesquiera otros con tal que tengan trascendencia real y puedan modificar, de presente o en el futuro, alguna de las facultades dominicales sobre la finca, y eso aunque no tengan nombre propio en derecho.
Eso es lo que ocurre con esta figura nueva que nos ha venido del mundo anglosajón, con un nombrecito que nada tiene de español y que produce susPage 2684 efectos más bien en el futuro. El -leasing-, cuya naturaleza se discute, pero que indudablemente recae de un modo directo sobre el inmueble y produce efectos erga omnes, en cuanto que posibilita su transmisión dominical si se dan los supuestos de la prevista opción, tiene desde luego carácter real.
El estudio de su régimen jurídico se acomete por su autora, MARÍA DEL CARMEN GARCÍA Garnica, profesora de Derecho Civil de la Universidad de Granada, en este libro de la Editorial Aranzadi, con un afectuoso prólogo del catedrático de dicha Universidad, profesor ANTONIO Ortiz VALLEJO, en el que se pondera la construcción doctrinal realizada por la autora al analizar la naturaleza contractual de esta figura y su eficacia real, que ya nadie duda, sobre todo en cuanto ya se ha generalizado su inscripción registral, siendo uno de los asientos bien frecuentes en nuestros libros.
La obra se divide en tres partes, dedicando la primera a la introducción en la materia, la segunda a delimitar las modalidades del leasing inmobiliario, y la tercera a estudiar el régimen jurídico de estas distintas modalidades, dedicando un capítulo especial a la publicidad registral.
La autora da comienzo a su libro explicándonos cómo esta fórmula contractual, surgida en los Estados Unidos en la primera mitad del siglo xx, se difundió de forma vertiginosa en los demás países. A través de este contrato se ofrecía a los empresarios y profesionales la posibilidad de disponer de los bienes que necesitaran para el ejercicio de su actividad económica, sin necesidad de proceder a su...
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