Jerez Delgado, Carmen: Tradición y Registro
| Autor | Alma María Rodríguez Guitián |
| Cargo | Profesora Titular de Derecho Civil Universidad Autónoma de Madrid |
| Páginas | 1908-1912 |
Page 1908
JEREZ DELGADO, Carmen: Tradición y Registro, Cuadernos de Derecho Registral, Madrid, 2004, 338 pp.
Hay muchos rasgos comunes entre este libro de Carmen Jerez y otras obras por ella escritas (Los actos jurídicos objetivamente fraudulentos, Hacia la inscripción constitutiva, La buena fe registral): la elección de un tema importante, a la vez que complejo, y, por supuesto, el excelente conocimiento que del Derecho patrimonial demuestra poseer la autora. En síntesis, esta monografía trata de analizar la relación existente entre el artículo 1462 CC y el Registro de la Propiedad. Desde el punto de vista doctrinal parece admitirse que la inscripción requiere previa tradición, pero es preciso resolver, y es precisamente en lo que se detiene la autora, cómo es la tradición que requiere la inscripción. A título ejemplificativo, ¿se considera suficiente la escritura pública de venta otorgada por el propietario, sea o no poseedor? La doctrina Page 1909 no está de acuerdo en este punto debido a la diversa interpretación que admite el artículo 1462 CC. Para Carmen Jerez la correcta comprensión de este interrogante de si el sistema exige o no la cesión de la posesión del tradens para la transmisión de la propiedad exige diferenciar diversos planos, el obligacional, el jurídico-real civil y el registral. Este planteamiento del problema me parece uno de los grandes méritos de la autora, que logra deshacer, a lo largo de sus páginas, esta sombra de duda sobre la existencia de una cierta incompatibilidad entre la Ley Hipotecaria y el Código civil, entre inscripción y tradición o entre publicidad registral y la doctrina del título y el modo. La unidad o la armonización son quizás las palabras que mejor definen el presente trabajo de Carmen Jerez, por un lado, porque un precepto, el artículo 1462 CC, le ha permitido examinar buena parte del ordenamiento jurídico-civil y con ello descubrir los nexos entre las diversas materias del mismo. Por otro lado, esta tendencia a la unidad como ideal se vislumbra hasta en el propio método de trabajo utilizado, de manera que la autora refleja las diversas posturas doctrinales en torno a la cuestión, no con el fin de resaltar las diferencias entre ellas -que obviamente las hay-, sino de armonizar las distintas tesis destacando los puntos en que confluyen.
Este planteamiento de Carmen Jerez, desde el que ella piensa que ha de resolverse el posible conflicto entre la tradición y la inscripción, ha quedado muy bien reflejado en la propia estructura de la obra, que se divide, tras unas páginas iniciales dedicadas a explicar el problema objeto de examen (pp. 27 a 69), en dos partes bien diferenciadas, la primera parte, dedicada a la perspectiva civil (pp. 71 a 245) y la segunda a la perspectiva hipotecaria (pp. 247 a 321). Sin duda otro de los méritos de la autora es la originalidad de la propia estructura, cuya razón de ser pienso que son los motivos de fondo antes apuntados.
Primera parte del trabajo: Perspectiva civil.-Según la autora la tradición que exige la inscripción en el Registro de la Propiedad es exactamente la tradición a la que alude el artículo 609 CC, es decir, la tradición que concurre con las circunstancias necesarias para que produzca...
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