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El asiento de cancelación negocial del crédito hipotecario, de María Goñi Rodríguez de Almeida.

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Vincent
AutorFrancisco Corral Dueñas
Páginas2241-2242

    GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, MARÍA: El asiento de cancelación negocial del crédito

hipotecario. Centro de Estudios Registrales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Madrid, 2000. Un tomo de 548 págs.

La hipoteca, junto con la superficie, son las dos únicas figuras que en nuestro sistema exigen la inscripción con carácter constitutivo. Si no hay inscripción, no hay hipoteca. Y al contrario, la hipoteca subsiste hasta que no se cancela, aunque el crédito se haya extinguido por cualquier causa; sobre todo cuando es por voluntad del acreedor, lo que supone que éste ha cobrado ya su crédito o, en todo caso, porque decide, simplemente, ponerle fin.

Aquí está la importancia del asiento de cancelación, como explica en la introducción su autora, maría goñi rodríguez De Almeida, profesora de Derecho Civil y habitual colaboradora de esta Revista. Como nos dice, para que esa extinción sea totalmente eficaz, es necesario que se cancele su inscripción en el Registro de la Propiedad, pues de lo contrario ese crédito podía seguir vigente y realizable para los terceros; ya veremos que respecto a los contratantes, la cosa cambia un tanto, como veremos.

A pesar de su importancia, parece que la doctrina se ha fijado en otros aspectos de la vida del crédito hipotecario y ha descuidado el estudio del asiento de cancelación, quizá por considerarlo de menor categoría. MARÍA GOÑI pretende, y lo consigue, poner de relieve la importancia intrínseca y funcional de este asiento. Por supuesto, hay una diferencia fundamental entre una finca que aparece gravada y una finca sin cargas, y éstas sólo desaparecen con la cancelación.

En esta obra se estudia monográficamente, de modo sistemático y en todos sus aspectos, la naturaleza y esencia de la cancelación, que viene a ser así como el certificado de defunción de la carga que soportaba la finca en garantía del cumplimiento del crédito y que ha dejado de existir. La autora acude a las bases legales aplicables, a la jurisprudencia que las aplica y a la doctrina que las comenta, con lo que nos presenta un estudio completo del tema. Aunque no nos lo dice expresamente, se intuye claramente que se trata de la Tesis Doctoral de la autora que, sin duda, habrá obtenido merecidamente las máximas calificaciones como reconocimiento a una obra bien hecha.Page 2241

El libro se divide en dos grandes partes, estando dedicada la primera al estudio del asiento de cancelación en general, y la segunda a la...

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