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Estudio especial de la renta

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Vincent
AutorXavier O'Callaghan
Cargo del AutorMagistrado del Tribunal Supremo. Catedrático de Derecho Civil

Rige el principio de autonomía de la voluntad: la renta será la que libremente estipulen las partes, dispone el artículo 17.1. En el mismo artículo se prevén las circunstancias de tiempo, lugar y forma.

— Tiempo: se pagará la renta en el tiempo que pacten las partes; a falta de pacto, será mensual, debiéndose pagar en los primeros siete días de cada mes.

— Lugar: también en el que se pacte; a falta de pacto, en la vivienda arrendada.

— Forma: por el arrendatario: en metálico, salvo que se pacte otra cosa; por el arrendador: debe dar recibo del pago, a no ser que se haga el pago mediante procedimiento que acredite el mismo (es el caso del pago a través de cuenta bancaria).

La renta puede ser objeto de actualización, elevación y repercusión de los gastos generales.

— Actualización (prevista en el art. 18): En los primeros cinco años de duración del arrendamiento, la renta puede ser actualizada anualmente aplicando la variación experimentada por el Índice general nacional de precios de consumo. A partir del sexto año, la actualización será la que hubiesen pactado las partes y, en defecto de pacto, la anteriormente citada, la del Índice de precios de consumo.

— Elevación por obras de mejora (art. 19): En los primeros cinco años de duración del arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a elevar la renta por la realización de obras de mejora. A partir del sexto año, la realización por el arrendador de obras de mejora le dará el derecho que se haya pactado, y si nada se ha pactado, podrá elevar la renta en la siguiente cuantía: al capital invertido en la mejora (del que deben descontarse las subvenciones públicas que haya podido...

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