Régimen de propiedad horizontal
| Autor | Concha Carballo Casado |
| Cargo | Economista y Abogado |
| Páginas | 183-195 |
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Artículo 553-1. Definición
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El régimen jurídico de la propiedad horizontal confiere a los propietarios el derecho de propiedad en exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los demás en los elementos comunes.
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El régimen jurídico de la propiedad horizontal comporta:
a) La existencia, presente o futura, de dos o más titulares de la propiedad de un inmueble unitario compuesto de elementos privativos y elementos comunes, los cuales quedan vinculados entre ellos por la cuota.
b) La configuración de una organización para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes de los propietarios.
c) La exclusión de la acción de división y de los derechos de adquisición preferente de carácter legal entre propietarios de diferentes apartamentos. Esta exclusión no afecta a las situaciones de propiedad proindivisa de un determinado apartamento.
Art. 553.2
-- Edificios terminados o
-- Edificios en construcción
Con:
-- Elementos privativos (viviendas, locales...) y
-- Elementos comunes, de adscripción inseparable
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Formalizar en ESCRITURA PÚBLICA (art. 553.9).
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Constitución por el propietario/s del inmueble (art. 553.8: Legitimación). Page 184
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Si el inmueble que se constituye en Propiedad Horizontal está hipotecado, la hipoteca se extiende sobre todos los departamentos privativos, a menos que con el acreedor hipotecario se distribuya la responsabilidad hipotecaria entre los departamentos (arts. 553.4 y 5).
TRIBUTA por Actos Jurídicos Documentados: Cumple los requisitos del art. 31.2 del TR:
1) Acto de transcendencia jurídico-registral
2) Formalización en ESCRITURA PÚBLICA
3) Objeto valuable que afecta a un inmueble
4) Inscribible en Registro de la Propiedad
5) No está sujeta a Transmisiones Patrimoniales Onerosas al no haber desplazamiento patrimonial. Hay una determinación del régimen de aprovechamiento.
Se rige por: arts. 29, 30 y 31.2 del TR y arts. 68,70 y 72 del Reglamento.
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Hecho imponible
Está sujeta la Primera copia de declaración de constitución de Propiedad Horizontal de un edificio.
ATENCIÓN
La simple alteración de cuotas o coeficientes de participación en el régimen de Propiedad Horizontal ya existente, si no hay modificación de superficie de los departamentos que la integran, no es acto sujeto al no contener objeto valuable (DGT 4-12-2002 y 29-11-2002).
Los Estatutos del régimen de Propiedad Horizontal, aunque acceden al Registro de la Propiedad, no están sujetos a Actos Jurídicos Documentados pues no contienen cosa valuable en escritura pública independiente de la propia constitución. Si los estatutos se incorporan en otra escritura pública, ésta no está sujeta al impuesto.
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Competencia
Es competente la Oficina Liquidadora de la Comunidad Autónoma donde reside el inmueble.
- Punto de conexión en inmuebles siempre es el lugar de radicación. (art. 25 Ley 21/2001 y 103 del Reglamento). Page 185
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Devengo
Día del otorgamiento de la ESCRITURA PÚBLICA (art. 49 TR y 92 del R).
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Sujeto Pasivo
Propietario del inmueble que constituye el régimen. Si son varios, carácter solidario. (art. 29 TR).
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Base Imponible
Base: valor real de coste de obra nueva + valor real terreno.
Incluye edificación, elementos comunes y suelo.
Está sujeto a comprobación de valores por la Administración (art. 30.1 TR y 70 Reglamento).
ATENCIÓN:
La Ley de Prevención del Fraude modifica el artículo 57 de la actual Ley General Tributaria, referido a la comprobación de valores, a los medios regulados se añaden:
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La referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, aclarándose que podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores, que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, a los valores catastrales para inmuebles.
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tres medios más:
-- Valor asignado a los bienes en las pólizas de contratos de seguros.
-- Valor de tasación de las fincas hipotecadas (Ley Hipotecaria).
-- El declarado en otras transmisiones del mismo bien, dentro del plazo que se establezca en el reglamento.
-- CONSULTAS DGTributs de Economía y Finanzas de la Generalitat de Cataluña
1) Determinación de la base imponible en la constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal:
La base imposable est‡ determinada en el cas de l'obra nova, pel valor real del cost de l'obra; i, en la propietat horitzontal, pel valor real del cost de l'obra més el Page 186 valor del terreny. El que ha fet l'Administració en la Instrucció és establir un criteri, segons el qual, i davant la impossibilitat de realitzar de forma adequada un dictamen pericial de tots i cada un dels elements subjectes a tributació, si el valor declarat pel contribuent és igual o superior al que resulta de l'aplicació dels criteris de la Instrucció, la seva comprovació no ser‡ priorit‡ria per a l'Administració.
Núm. 91/03 e BIS
18 de febrer de 2004
2) Base imponible en la división de la propiedad horizontal:
Per a obtenir la base imposable s'ha d'incloure el valor de terreny i el valor de l'obra. Per a efectuar aquesta valoració podeu tenir en compte la Instrucció que per a la comprovació de valors aprova cada any l'¿rea de Valoracions de la Direcció General de Tributs.
Núm 16E/O05 8 de març de 2005
ATENCIÓN:
En el supuesto de que la división de la Propiedad Horizontal vaya seguida de la adjudicación de las entidades resultantes solamente hay un hecho imponible: la adjudicación ya que el acto de división es previo y necesario para la adjudicación.
3) Tributació de les escriptures públiques que documenten la divisió horitzontal i adjudicació de les entitats resultants.
D'acord amb el criteri fixat pel Tribunal Suprem en la seva sentËncia de data 12 de novembre de 1998, adoptat pel TEAR de Catalunya en les seves resolucions, en els supÚsits en quË la divisió en rËgim de propietat horitzontal d'un immoble va seguida per l'adjudicació de les entitats resultants als membres de la comunitat, de manera individual, aquell acte de divisió, no ha de tributar per l'impost sobre transmissions patrimonials oneroses i actes jurídics documentats, en concepte d'acte notarial, atËs que es tracta d'un antecedent necessari per a l'adjudicació posterior.
Per tant, només roman subjecta i no exempta de l'impost sobre transmissions patrimonials oneroses i actes jurídics documentats l'operació d'adjudicació de les entitats resultants de la prËvia divisió de la propietat horitzontal.
Núm. 5E/05 7 de març de 2005 Page 187
4) Modificació de coeficients establerts en escriptura de divisió d'obra nova i divisió en rËgim de propietat horitzontal. No es modifiquen superfícies
Que la modificació no comporti una nova divisió del rËgim de propietat horitzontal, aixÚ és, les superfícies de les entitats que en formen part no pateixin modificació (no hi ha discrep‡ncia entre la realitat física ni la registral) sinó que l'operació tracti de corregir un error material que es va cometre inicialment en la fixació dels coeficients, no hi ha subjecció a la modalitat impositiva d'actes jurídics documentats.
En aquest mateix sentit s'ha pronunciat la Direcció General de Tributs del Ministeri d'Hisenda, en contestació a consultes, entre altres, la núm...
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