«Vivienda familiar y crisis de pareja: régimen jurídico», de M.GARCÍA MAYO
| Autor | Adrián Arrébola Blanco |
| Cargo | Investigador contratado posdoctoral. Universidad Complutense de Madrid |
| Páginas | 4025-4027 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 4023 a 4028 4025
Recensiones bibliográficas
lado, el conocimiento casuístico de la doctrina jurisprudencial vigente sobre la
materia como herramienta de litigación, y por otra parte, no menos importante, la
prevención de los efectos adversos de la regla rebus, por medio de la introducción
de previsiones contractuales sobre el riesgo, así como del manejo de técnicas de
negociación para la modificación o novación de acuerdos vigentes.
GARCÍA MAYO, M.: Vivienda familiar y crisis de pareja: régimen jurídico, Reus,
Madrid, 2019, 526 pp. (978-84-290-2147-9)
por
ADRIÁN ARRÉBOLA BLANCO
Investigador contratado posdoctoral
Universidad Complutense de Madrid
La monografía que tengo el gusto de reseñar es el resultado de varios años
dedicados al estudio de la vivienda familiar que, en su día, dieron a su autor
el grado de doctor, tras la exitosa lectura y defensa de su tesis doctoral en la
Universidad de Sevilla. Manuel GARCÍA MAYO, doctor en Derecho, y profesor
de Derecho civil, enfoca su obra sobre el uso de la vivienda familiar en contextos
de crisis de pareja, una de las mayores fuentes de litigios cuyo régimen jurídico
ha propiciado la aparición de no pocas publicaciones. Ello se debe, sobre todo,
a la gratuidad con que actualmente se concibe su atribución judicial frente al
importante valor que el mismo representa para la economía del común de la po-
blación —motivo por el que el autor propone su sustitución por un arrendamiento
forzoso sobre la vivienda familiar, al estilo francés y portugués—, así como a las
deficiencias legislativas que durante los últimos años ha venido manifestando lo
dispuesto en el ar tícu lo96 del Código civil.
El núcleo principal de las críticas que se han dirigido contra este precepto
legal lo constituyen particularmente los criterios de atribución de este derecho,
que, como refiere el autor, necesitan de una amplia interpretación por parte
de los jueces y tribunales que responda eficazmente a la propia magnitud del
interés superior del menor, a la realidad social del tiempo en que han de ser
aplicados y al espíritu y finalidad de los mismos, con el propósito de lograr así
una armonización de todos los intereses implicados. Pero, más allá del reite-
rado debate suscitado en torno a tales criterios, son muchos los interrogantes
que en la práctica siguen generándose en derredor de la vivienda familiar y la
atribución de su uso: ¿Cabe la atribución de viviendas distintas a la familiar?
¿El derecho de uso atribuido se extiende a los anexos de la vivienda? ¿Quién
paga el impuesto sobre bienes inmuebles o las cuotas de la comunidad de
propietarios? ¿Es posible el alquiler de las habitaciones de la vivienda familiar?
¿Es el derecho de uso oponible erga omnes? ¿Cómo y cuándo se extingue?
¿Qué tratamiento recibe la vivienda si pertenece a terceros? ¿Es aplicable a
parejas de hecho?
El autor, a lo largo de su obra, responde a estas y otras muchas preguntas
mediante un total de ocho capítulos agrupados en las tres partes que se detalla-
rán a continuación:
La primera parte, subdividida en dos capítulos, comienza por delimitar el
concepto de vivienda familiar en relación con otros similares como son los de
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