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Sujeción a AJD en la modificación de la moneda designada para la amortización de un préstamo hipotecario. Comentario a la resolución de la DGT de 18 de julio de 2003

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Vincent
AutorAna Jiménez Requena
CargoCMS Albiñana & Suárez de Lezo

Como ya hemos comentado en numerosas ocasiones la sujeción de las escrituras públicas al gravamen de AJD exige (i) que la escritura pública tenga por objeto cantidad o cosa valuable, (ii) que contenga actos o contratos inscribibles en algún Registro público, (iii) que dichos actos o contratos no se encuentren sujetos al ISD o a cualquiera de las otras modalidades del ITP (ex artículo 31 Ley de ITP).

La resolución objeto de comentario parte de un supuesto de hecho en el que se consultaba a la DGT sobre la fiscalidad, a efectos de AJD, de una escritura de novación de préstamo hipotecario en la que se producían dos modificaciones simultáneas: ampliación del límite inicial del préstamo y cambio de la moneda designada para la amortización del principal (que pasaría a divisas). El consultante creía entender que la segunda de las modificaciones no debía quedar sujeta al gravamen de AJD por considerar que el hecho de modificar la divisa no constituye un acto valuable económicamente.

Contra todo pronóstico, la DGT, con base en el artículo 30.3 de la Ley de ITP, sostiene que la escritura pública que documente la novación de un préstamo hipotecario, modificando la divisa, sí tiene por objeto cantidad o cosa valuable: siendo la hipoteca el acto que motiva la inscripción registral, -dice la DGT -, el acto de contenido valuable estará constituido por el importe en divisas de las cantidades garantizadas por el derecho real de hipoteca, de acuerdo con lo que se establece en el artículo 40 del Reglamento del Impuesto, sobre valores fijados en moneda extranjera.

Por lo que se refiere a la ampliación del límite inicial, reconoce la DGT que se trata de un supuesto de sujeción a AJD en el que, en caso de tributar aisladamente, la base imponible no estaría constituida por la responsabilidad hipotecaria total...

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