Rectificación descriptiva art. 201 LH. Colindantes en división horizontal. Notificación al presidente de la comunidad
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 9-11 |
Supuesto de hecho.
Con ocasión de la inscripción de un acta notarial que rectifica la superficie de una finca registral se discute la forma de hacer la notificación cuando una de las fincas colindantes es un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal.
Planteamiento.
Las cuestiones que aborda la Resolución se centran en la notificación que debe hacerse en el procedimiento notarial de rectificación de finca registral (ex. art. 201. 1 de la Ley Hipotecaria (LH). (i) Por un lado, se plantea quiénes deben ser notificados en caso de que la finca colindante sea un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal: ¿deben ser notificados individuamente todos los propietarios de los elementos privativos del edificio, o basta la notificación realizada en la persona del presidente de la comunidad de propietarios? Esta cuestión se plantea porque, a diferencia de lo que sucede en el art. 199 de la LH, los artículos 201 y 203 LH no contemplan la forma de hacer la notificación en tales casos. ¿Cabe aplicar analógicamente el artículo 199 LH a estos supuestos? (ii) En segundo lugar se cuestiona sobre la forma de hacer la notificación, fijando el papel subsidiario que tiene la notificación en el tablón edictal del BOE respecto de la notificación personal, criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite.
También se refiere la Resolución el alcance del Informe del Registrador en caso de recurso gubernativo, reiterando su doctrina de que “…el informe es un trámite en el que el registrador puede profundizar sobre los argumentos utilizados para determinar los defectos señalados en su nota de calificación, pero en el que en ningún caso se pueden añadir nuevos defectos”, por evidentes razones de seguridad jurídica y proscripción de la indefensión.
Resolución.
I Destinatarios de la notificación:
1 ¿Si la finca colindante es un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, la notificación debe hacerse a todos y cada uno de los propietarios del edificio? NO.
2 ¿A quién debe dirigirse la notificación? Al presidente de la comunidad de propietarios.
3 ¿Ante el silencio del artículo 201 LH cabe aplicar analógicamente lo previsto en el artículo 199 LH en caso de finca en régimen de propiedad horizontal? SI.
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FINALIDAD PERSEGUIDA CON LA NOTIFICACIÓN: La Resolución argumenta a favor de esta solución teniendo en cuenta la finalidad que persigue la notificación, que no es otra...
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