De la Iglesia Monje, María Isabel: El derecho de superficie. Aspectos civiles y registrales. Tesis Doctoral editada por el Centro de Estudios Regístrales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 1996. Un tomo de 427 págs.
| Autor | Francisco Corral Dueñas |
| Páginas | 1691-1693 |
Page 1691
-
DE LA IGLESIA MONJE, MARÍA ISABEL: El derecho de superficie. Aspectos civiles y registrales. Tesis Doctoral editada por el Centro de Estudios Regístrales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 1996. Un tomo de 427 págs.
En los tiempos en que se redactó el Código Civil el derecho de superficie tenía tan poca pujanza que tan sólo mereció una simple mención de pasada en el artículo 1.611, de la cual dijo don Jerónimo González que más bien parecía un epitafio. Ahora, la institución ha resucitado al proliferar en términos insospechados la edificación, pero tropezando con el inconveniente de la escasez y la carestía del suelo; por eso las normas urbanísticas han procurado fomentar el derecho de superficie, con lo cual se ha actualizado esta figura.
En la motivación de la Ley del Suelo de 1956 se ponderaban sus grandes posibilidades para facilitar la construcción, evitando las especulaciones y las desproporcionadas elevaciones del precio del suelo. La reforma del Reglamento Hipotecario de 1959, acorde con la nueva regulación legal, recogía la inscripción de este derecho en el Registro de la Propiedad.
Reconocida esta figura en las normas, se emplea con alguna frecuencia en la práctica, especialmente por los organismos públicos, para la edificación de viviendas protegidas. No faltan opiniones doctrinales adversas; así, se ha dicho que la idiosincrasia española no es muy propicia a levantar construcciones sobre suelo ajeno y que el hombre de la calle quiere ser «dueño de algo» y, si no alcanza a pagarlo, preferirá la situación arrendaticia a la superficiaria.
El caso es que el derecho de superficie está aquí y ha merecido la atención de MarIa Isabel de la Iglesia Monje, una joven profesora de Derecho Civil de la Universidad Complutense, que es también asidua y valiosa colaboradora de nuestra Revista, la cual lo ha elegido como tema de su Tesis Doctoral, obteniendo merecidamente las máximas calificaciones del Tribunal.
Si algo tiene el agua cuando la bendicen, al leer este libro se comprueba el acierto de la calificación conferida Porque se trata de un estudio completísimo de los aspectos históricos, comparados y de regulación actual de este fenómeno atípico de la construcción sobre suelo ajeno, trasluciendo la gran preparación de la autora y un acabado laborioso.
Y vamos con el contenido de la Tesis. Se compone de cinco capítulos Llenos de doctrina, donde se traen a colación textos legales, teorías, jurisprudencia y numerosísimas citas doctrinales, en el texto y a píe de página, componiendo un completo estudio de los diversos aspectos, tanto civiles como regístrales, de la figura en cuestión.
En el primer capítulo se trata de la evolución de la superficie en el Derecho español, arrancando desde el Código de Eurico y pasando por otros cuerpos legales hasta Las Partidas, en los cuales la...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba