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Sobre el régimen de entidades de arrendamiento de viviendas. Comentario a la Resolución de la DGT de 24 de abril de 2006

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Vincent
AutorAna Jiménez Requena
CargoCMS Albiñana & Suárez de Lezo

A modo de recordatorio cabe mencionar que en la normativa del IS existe un régimen especial que se aplica a entidades que se dedican prioritariamente al arrendamiento de viviendas de acuerdo con el cual, siempre que se cumplan una serie de condiciones (en cuanto al tipo de viviendas ofrecidas en alquiler, tipo de contratos de arrendamiento, etc.), la sociedad arrendadora puede beneficiarse de unas bonificaciones muy "jugosas" (85%) en la cuota del IS (artículos 53 y 54 TRLIS). Claramente se trata de un régimen tendente a incentivar el alquiler de viviendas. De hecho, con efectos a partir de 20 de noviembre 2005 se modificó el régimen, flexibilizando las condiciones determinantes de su aplicación, habida cuenta del escaso uso que se había hecho de este tipo de sociedades hasta entonces (este régimen se introdujo por primera vez en marzo del 2004) por las dificultades que se planteaban para poder cumplir con las condiciones que hasta ese momento se exigían.

En la consulta objeto de comentario se planteaba a la DGT qué interpretación debía darse respecto del cumplimiento de alguna de las condiciones que se exigen actualmente. Gran parte de las cuestiones consultadas no admiten mucha duda y la resolución no se aparta del tenor de la ley o de lo que el sentido común recomendaría interpretar. Sin embargo, merece la pena centrarse en un punto en particular, donde se consultaba qué significado debe darse a la expresión "superficie construida" de cada vivienda ofrecida en alquiler (que no puede exceder de 135 m2; 110 m2 según la norma anterior, más estricta). Se presentaban como alternativas el concepto de "superficie útil", el de "superficie construida" o el de "superficie construida con repercusión de zonas comunes". La distinción tiene mucha relevancia. No cabe duda de que una vivienda con una superficie útil de 135 m2, puede tener 150 m2 construidos e incluso llegar a 160 m2 de...

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