Síntesis de las leyes más relevantes sobre desahucios y arrendamientos

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Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

Las principales modificaciones introducidas por este texto normativo se concretan en los siguientes aspectos:

En materia civil

- Ampliación de la duración del contrato de arrendamiento, que se traduce en:

* Se produce una ampliación de la prórroga obligatoria de los contratos, pasando de 3 a 5 años, y para los supuestos en que el arrendador sea una persona jurídica a 7 años.

* Se produce una ampliación de la prórroga tácita, pasando de 1 a 3 años, aumentándose, asimismo, el plazo de preaviso, concretándose en 4 meses para el arrendador y en 2 meses para el arrendatario.

- Limitación del aumento del alquiler, al fijarse como límite a la actualización anual, el incremento experimentado por el Índice de Precios al Consumo.

- Limitación de los afianzamientos y de las garantías: Las garantías exigidas no podrán superar el importe de dos mensualidades.

- Subrogación del comprador: De procederse a la enajenación de la vivienda, el comprador se subrogará en las condiciones pactadas, a pesar de ausencia de inscripción en el Registro.

- Legislación aplicable: Constatación de la aplicación de la normativa sectorial a los apartamentos turísticos.

En materia tributaria

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Exención del impuesto en la formalización de arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.

- Impuesto Bienes Inmuebles:

* No cobro del IBI en casos de vivienda social.

* Facultad de los Ayuntamientos, de instaurar bonificación de hasta el 95% del IBI en las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.

En materia procesal

- Finalización de los desahucios abiertos: El órgano judicial debe determinar hora y día concreto para el lanzamiento.

- Comunicación a los Servicios sociales de los casos de vulnerabilidad social.

Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000 de 7 de enero, de enjuiciamiento civil en relación a la ocupación ilegal de viviendas

Las principales modificaciones introducidas por este texto...

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