RUDA GONZÁLEZ, Albert: El contrato de cesión de suelo por obra
| Autor | Beatriz Fernández Gregoraci |
| Cargo | Universidad Autónoma de Madrid |
| Páginas | 239-243 |
RUDA GONZÁLEZ, Albert: El contrato de cesión de suelo por obra, ed. Tirant lo BIanch, Valencia, 2002, 397 pp.
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El contrato de cesión de suelo por obra es una figura contractual muy frecuente en los últimos tiempos; de ella nos ofrece un estudio completo la obra que nos disponemos a reseñar. El propio autor señala las razones del interés del tema: el número y la gravedad de problemas prácticos que plantea, la ausencia de una regulación civil específica (salvo en Cataluña), la novedad de múltiples disposiciones legales y la reciente anulación del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por el que se modifican determinados artículos del Reglamento hipotecario (p. 21).
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El libro está estructurado en tres partes: una primera (cap. 11) en la que se describen las principales modalidades de cesión de suelo por obra que coexisten en la práctica, así como el régimen jurídico del contrato; una segunda (cap. III) en la que se analiza el contenido y los efectos del contrato y, por último, una tercera parte (cap. IV) dedicada a las cuestiones relacionadas con el incumplimiento del contrato. Además del estudio estrictamente civil, el lector puede encontrar un apéndice tributario en el que se analizan las importantes implicaciones fiscales que afectan a este contrato. Este apéndice se complementa con una relación de acuerdos, resoluciones, consultas y contestaciones que facilitarán enormemente la labor de los investigadores sobre el tema que nos ocupa.
En el campo jurídico-civil, al cual se dedica el grueso de la obra, se plantean numerosas e interesantes cuestiones que van más allá del ámbito específico del contrato de cesión de suelo por obra, ya que, tal y como pone de relieve el propio autor, "[...] la mayoría de problemas que afectan a la cesión de solar por obra son generales, en el sentido de que no pertenecen a este contrato, sino al Derecho civil de contratos en general [...]" (p. 332).
La exposición no se limita a una simple enumeración de las distintas opciones doctrinales y jurisprudenciales que se han planteado en relación con los diversos problemas relativos al contrato de cesión de suelo por obra; por el contrario, se realiza un análisis crítico de cada una de ellas, aportando la propia visión del problema.
El artículo 13 RH, parcialmente anulado, está muy presente a lo largo de toda la obra; se dedican incluso dos epígrafes a dicho precepto: el primero de ellos se centra en el proceso de elaboración y, fundamentalmente, en el Dictamen del Consejo de Estado en el que ya se ponían de manifiesto algunos de los aspectos que llevaron a su parcial anulación (pp. 67 a 71). En el segundo de los epígrafes dedicados al artículo 13 RH el lector encuentra un detallado (y crítico) análisis del precepto desde el punto de vista técnico-legislativo (pp. 71 a 73).
Es menor la atención que recibe la reciente Ley 23/200l, de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura aprobada por el Parlamento de Cataluña; dicha ley, sin embargo, ha sido ya objeto de un análisis detallado llevado a cabo por el propio Ruda González en un artículo que puede considerarse el continuum de la línea de investigación iniciada en el libro reseñado (?Cessió de finca o d' edificabilitat a canvi de construcció futura. Aproximació a la seva regulació a la Llei 23/2001", en Revista Jurídica de Cataluña, 2003-1, pp. 9 a 38).
Tal y como...
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