Rebus sic stantibus. Método de 'recálculo' de la renta de un local de negocio. Un caso real de informe pericial

Autor:Jaime Campá Gracia/Iván Enrich Font
Cargo del Autor:Abogado y Economista/Economista
Páginas:229-247
 
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Capítulo 9
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Abogado y Economista
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Economista
REBUS SIC STANTIBUS. MÉTODO DE “RECÁLCULO”
DE LA RENTA DE UN LOCAL DE NEGOCIO.
UN CASO REAL DE INFORME PERICIAL
Agradecimiento
Estos párrafos deben mucho a don José María Marcos, ingenie-
ro industrial y reputado conocedor del mercado inmobiliario de
los locales de negocio. El apoyo recibido, en cuanto a la comp-
rensión y desarrollo de la Tasa de Esfuerzo, debe anotarse ínte-
gramente en su haber. Su generosa y desinteresada cooperación
ha sido decisiva para que los autores de este capítulo pudieran
hacer que viera la luz.
Las diferentes posturas que pueden darse a la hora de convenir cual debiera
ser la renta de un local de negocio, dentro del proceso de negociación de
importe de la misma, en el seno de la aplicación del principio rebus sic stan-
tibus, suelen sostenerse sobre argumentaciones generalmente subjetivas. Las
posturas de los intervinientes en una renegociación, casi siempre divergentes
en cuanto a la cuantif‌icación de precio del arrendamiento, precisan tener a su
alcance un elemento de naturaleza objetivo que conduzca a las partes a una
CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS
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aproximación que, centrada en magnitudes históricas constatables y en datos
estadísticos incuestionables, les haga conf‌luir en un acuerdo.
Este trabajo pretende exponer, mediante el desarrollo de un caso práctico,
cual sería el instrumento del que valerse tanto arrendador como arrendatario,
para la f‌ijación de sus posturas.
Hay que manifestar que cuanto exponemos a continuación coincide con una
muy concreta realidad y sus diversos detalles no son fruto de la imaginación
de sus autores.
Informe pericial económico solicitado por “arrendataria”
1. Objeto del informe pericial
2. Antecedentes
3. Documentación examinada
4. Dictamen
4.1. Oferta
4.1.1. Situación a la formalización del contrato
4.1.2. Normativa establecida a raíz de la pandemia de la
COVID-19
4.1.3. Situación post conf‌inamiento por la pandemia de la
COVID-19
5. Demanda

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