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176 LA NOTARIA | | 1-2/2017
3/2015
Jornada hipotecaria clausurada
por el ministro de Justicia
El pasado 8 de marzo el Colegio celebró la Jornada Hipotecaria sobre Control de Trans-
parencia y Cláusulas Abusivas, que clausuró Rafael Catalá, ministro de Justicia, en la que fue
su segunda visita a la sede colegial.
La Jornada contó con un gran éxito de asistencia, -más de 200 personas, que llenaron la
sala de actos de la planta baja e hicieron necesario habilitar también el antiguo salón de actos
de la segunda planta -, quienes asistieron a la mesa redonda en que tomaron parte notarios,
abogados, magistrados y representantes de entidades financieras, así como a la posterior
conferencia a cargo del magistrado de la Sala Primera del Tribunal Supremo, Pedro José Vela
Torres.
El ministro de Justicia, Rafael Catalá, acompañado del decano del Colegio, Joan Carles
Ollé, manifestó que “los notarios son los garantes de los derechos de la legalidad y de los de-
rechos de los consumidores en la firma de la hipoteca, el activo más importante que las per-
sonas adquieren a lo largo de su vida” y reiteró su “compromiso para aumentar la protección
de los consumidores”, que se materializa en el proyecto de reforma de la ley hipotecaria,
“a través de la trasposición de la directiva 2014/17 de la Unión Europea en el ámbito de los
contratos de crédito inmobiliario”.
En este sentido, enumeró algunos de los principales cambios que se prevé que introduz-
ca, entre ellos “reforzar la información y el asesoramiento antes de la firma de la hipoteca; la
regulación en detalle de la publicidad de las entidades financieras de las hipotecas; la recupe-
ración de una relación proporcional entre ingresos y deuda; una valoración de las garantías
hipotecarias independiente de las entidades financieras; la necesidad de que las entidades
financieras proporcionen información clara y solvente sobre el producto financiero; o la des-
vinculación de los salarios de los profesionales de las entidades financieras del número de
créditos”, entre otros. También aseguró que, tras las recientes sentencias del Tribunal Supre-
mo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, se aprovechará “para fortalecer el sistema
por la vía de la transparencia, confianza y garantía recíproca entre las partes”. De esta forma,
“en la fase precontractual se establecerá un período de siete días previos en que el proyecto
de escritura tendrá que estar a disposición del particular para que el notario le aclare dudas y
le advierta de la repercusión de la firma”. Además, “la entidad financiera tendrá que advertir
de las cláusulas más relevantes del contrato, así como de todos los gastos derivados de la
firma de la hipoteca”.
En cuanto a la fase contractual, el proyecto contempla que “el notario levante acta de
que el particular ha recibido las explicaciones necesarias y ha entendido las cláusulas, for-
malizándose así la declaración expresa de que asume las obligaciones”. Además, el ministro
de Justicia recogió la propuesta notarial lanzada previamente por el Decano y también hizo
mención a la posibilidad de que “en el momento de la firma se haga un test que demuestre
que el ciudadano tiene el conocimiento necesario para firmar”. Por último, aseguró que para
Vida Corporativa
v
Rafael Catalá: “Pretendemos dar
más fuerza, estabilidad y garantías
a un sistema que ha funcionado
relativamente bien”
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