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Exceso de cabida en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad
Páginas208-209

Page 208

Hechos: Se presenta Sentencia de condena en que se reconoce al actor la propiedad de determinados m2 sobre una finca colindante, y un exceso de cabida sobre la propia finca, en virtud de "accesión invertida" derivada de una extralimitación en el constructor demandado. Éste, presenta a inscripción la sentencia en la cual no se determinan las fincas registrales afectadas ni sus titulares; lo que el presentante aclara y especifica mediante la instancia por él suscrita que acompaña con la sentencia a inscribir. El registrador califica negativamente por:

1) La Sentencia no especifica las fincas registrales (ni sus titulares) de qué se trata;

2) La instancia privada, no es título auténtico suficiente ( art 3 LH ) para especificar tales circunstancias, y es un mero documento para justificar el Ppio de Rogación ( art 6 LH ) del procedimiento registral.

El presentante recurre alegando que, "si bien el fallo de la sentencia no es muy clarificador... , y "no consta en ella una descripción de las fincas" ... , de los fundamentos de la misma se puede llegar a determinar qué fincas son las que han sido objeto del proceso, y sus titulares inscritos.

La DGRN confirma, lógicamente, la calificación:

1) La instancia privada solicitando la inscripción no es título para aclarar ni interpretar la sentencia;

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2) Y la sentencia carece de circunstancias que permitan la más mínima conexión entre las fincas en ella referida y las descritas en dicha instancia (aparte la coincidencia de titulares registrales y de superficie de la finca originaria del demandado, a todas luces insuficiente a efectos de la debida e indubitada identificación de la misma).

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