Vivienda de uso turístico en España. Aproximación al concepto a partir de la legislación comparada. Problemática conceptual

Autor:Pilar Juana García Saura
Páginas:53-63
 
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V
Vivienda de uso turístico en España.
Aproximación al concepto
a partir de la legislación comparada.
Problemática conceptual
La regulación de las viviendas de uso turístico por parte de las Comunidades
Autónomas viene en consonancia con la reforma de la LAU a la que hacíamos
referencia con anterioridad, que da lugar a un concepto determinado de vivienda
de uso turístico. La nueva realidad en el ámbito turístico exigía la necesidad de re-
gular el fenómeno colaborativo creando una nueva tipología de alojamiento que
diera respuesta a la intervención de las plataformas en el alquiler temporal de las
viviendas de los particulares. Por esta razón, a partir de la modificación de la LAU,
las Comunidades Autónomas se lanzaron a regular la actividad con el objetivo de
establecer unas mínimas garantías de calidad y seguridad para los usuarios por ra-
zones de protección del medio ambiente y el entorno urbano además de tratar de
eliminar su clandestinidad y luchar contra la competencia desleal en la actividad
turística78.
A partir de aquí, las Comunidades Autónomas fueron elaborando
Decretos para regular la actividad de las viviendas de uso turístico, unas lo
hacían en exclusiva79 y otras incluyendo en el mismo Decreto otros tipos
78 Así de expresiva resulta la Exposición de Motivos del Decreto 28/2016, de 2 de febrero,
de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de
establecimientos de apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, BOJA
núm. 28, 11 febrero 2016.
79 Como son: Andalucía (Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines
turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de
apartamentos turísticos, BOJA núm. 28, 11 febrero 2016); Aragón (Decreto 80/2015, de 5 de
mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas de uso
turístico, BOA núm. 90, 14 mayo 2015); Castilla y León (Decreto 3/2017, de 16 de febrero,
por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso
turístico, BOCyL núm.33, 17 febrero 2017); Comunidad Valenciana (Decreto 92/2009, de 3
de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas
denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras,
personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de
la Comunitat Valenciana, DOCV núm. 6051, 7 julio 2009); Islas Baleares (Ley 6/2017, de 31 de
julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a

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