Varia

AutorPedro Cabello
CargoRegistrador de la Propiedad
Páginas71-77

Page 71

Arrendamientos rústicos. (Texto refundido y sistematizado de las disposiciones vigentes y estudio doctrinal de su contenido), por don M. Pérez Tejedor, Abogado del Estado, y don E. Serrano Moreno, Abogado.-Gerona, 1951.-Dalmau Carles y Pla, S. A. Editores.

Sigue de moda el tema de los arrendamientos rústicos y urbanos, y no por capricho de los autores, ni de los abogados, sino por imperativo de la realidad. Es ya vieja la cuestión de la tierra, que si pasa desapercibida en los tiempos del nomadismo y de la escasa población, en cambio se agudiza inmediatamente que se ensanchan las familias y las tribus. El inquilinato urbano es más tardío en provocar conflictos, y nunca surgió con los angustiosos caracteres de los tiempos actuales.

Mucha literatura han producido las leyes de arrendamientos, alguna buena y mucha barata. Meditemos si este fenómeno obedece a que las leyes no son un modelo de claridad y precisión, o si carecemos de juristas de altura.

Decididamente me inclino por la primera opinión, especialmente en los arrendamientos urbanos, porque, dejando aparte una buena intención, su ley rectora es del peor género de leyes : casuística, parcial, laberíntica, farragosa, mal redactada, etc. Digna de menor censura es la reglamentación de los arrendamientos rústicos, aunque también tenga lo suyo. Ejemplo de lo que puede dar de sí una ley a través del prisma de una crítica objetiva, es la obra que examinamos ligeramente.

Carece de prólogo, lo que constituye una novedad; pero en compensación, el epílogo es muy sustancioso y muy cuidado. Contiene,Page 72 nada menos, que Tablas de conversión de rentas (antes de 1 ° de julio de 1939, entre esta fecha y el mismo día de 1940, de 1940 a 1948, de 1948 a 1951 y después de 1.° de junio de 1951), desde 0,5 hasta 50.000 kilogramos de trigo. índices ponderados de precios de productos agrícolas por grupos (diez grupos y cinco períodos, hasta 1948) ; Tabla de pesos medios y precios oficiales de productos intervenidos por el Servicio Nacional del Trigo, Formularios v cinco índices (cronológico de disposiciones refundidas, de jurisprudencia, bibliográfico, alfabético y sistemático). El tiempo que ahorra en buscar datos precisos sería bastante para acreditar de útil un libro, sin más examen, y sobre todo cuando estos datos son imprescindibles para operar con seguridad.

La Introducción abarca cuatro partes : El problema de la tierra, historia, derecho comparado y caracteres, finalidad y contenido de la legislación vigente. Siguen después 39 capítulos, que arrancan de la vigencia y jerarquía de las disposiciones legales y concluyen con el recurso de revisión. En ellos se desarrollan : el ámbito, las restricciones a la libertad contractual, estudio del contrato, gravámenes fiscales, elementos personales, reales y formales, inscripción registral, duración mínima, prórrogas, transmisión de fincas, obligaciones de los contratantes, retracto, obras, reparaciones y mejoras, expropiación forzosa, subarriendo, extinción de los arrendamientos, arrendamientos colectivos, aparcería, cesiones del suelo para plantaciones, arrendamientos forzosos (Instituto de Colonización y Ejército), locación temporal y forzosa de fincas no cultivadas, jurisdicción y competencia, disposiciones generales en materia de procedimientos...

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