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Valor de suelos no residenciales

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Vincent
AutorVictor Gonzalez De Buitrago Diaz

En el Capítulo 10, se relacionaron una serie de precios máximos y mínimos de venta de oficinas y comercios y se atribuyeron a estos precios unos costes previsibles de ejecución material de construcción.

Como se hizo para el uso residencial, se trata ahora de obtener los valores iniciales S de compra del suelo correspondientes a cada uno de las oficinas y comercios a los que se refieren esos precios de venta.

Para ello, se utiliza la conocida fórmula (39) de la que se deduce el valor de R = S / C en función del cociente de dichos precios y costes V / C y los coeficientes KS y KC asignados al tipo medio de promoción.

R = [ (V / C) - (1+ KC) ] / (1 + KS)

A calcular el parámetro R y la repercusión de suelo S, analizando los resultados obtenidos dedicamos este Capítulo 13 que comprende los siguientes apartados:

13.1. REPERCUSIÓN DE SUELO EN OFICINAS, COMERCIOS E INDUSTRIAS

13.2. ANÁLISIS DE RESULTADOS

13.1. Repercusión de suelo en oficinas, comercios e industrias

Establecida, en el apartado 10.2, la correspondencia entre precios de venta de oficinas y sus costes de ejecución material de construcción, aplicando la fórmula (39):

R = [ (V / C) - (1 + KC) ] / (1 + KS) en la que R = S / C

pueden calcularse los valores de R y , por tanto, como producto de R x C, los precios iniciales de repercusión S de compra del suelo correspondientes a los precios máximos y mínimos de compraventa de OFICINAS relacionados en el apartado 10.1.

Cuando los coeficiente KS y KC toman los valores 0,49 y 0,92, la fórmula (39) se transforma en la (40):

R = [ (V / C) - 1,92 ] / 1,49

de la que se obtienen los resultados que se muestran en el siguiente cuadro donde V, C y S se expresan en miles de pesetas y en euros (entre líneas) por m² construido 1.

(Ver Cuadro en Documento PDF Adjunto)

Aplicando la fórmula (40) y siguiendo el mismo esquema operativo se calcularían los precios iniciales de repercusión S del suelo correspondientes a los precios de venta que figuran en el cuadro de LOCALES COMERCIALES del apartado 10.1 , pero hay que tener en cuenta que al ser V un valor de venta medio (y no máximo o mínimo como en el caso de oficinas) también lo sería S.

Los valores que se obtienen para S a partir de V, C y R, expresados en miles de pesetas y euros (entre líneas) por m² construido, se relacionan a continuación 2:

(Ver Cuadro en Documento PDF Adjunto)

En lo que se refiere a...

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