Valor añadido al inicial del suelo
Autor | Victor Gonzalez De Buitrago Diaz |
El valor del componente de suelo lo integran: el inicial de compra de mismo, los gastos ligados a su adquisición y la parte proporcional que le corresponde de gastos y beneficios de la promoción
En el Capítulo 2.º, se estableció como principio que la depreciación por edad del inmueble no solo afecta a la construcción sino también al conjunto de gastos y beneficios atribuibles al suelo que constituyen la parte de valor añadido al inicial de compra del mismo, dentro de su componente.
Se consideró así mismo que la depreciación del valor añadido al suelo por atribución parcial de tales gastos y beneficios debería ser pareja a la de la construcción puesto que aquellos se agotan con la desaparición de esta.
La ponderación de la influencia parcial, sobre el componente de suelo, de la edad y estado de conservación de la construcción y la determinación de los coeficientes que, en función de esos factores, procedería aplicar sobre la parte de valor añadido al suelo, constituye el objeto de este quinto Capitulo que se compone de siguientes apartados:
5.1. CORRECCIÓN DEL VALOR AÑADIDO
5.2. ESQUEMAS GRÁFICOS
Al estudiar la valoración del inmueble se consideró la relación existente entre el corrector AC = f (a) por antigüedad de la construcción y el de parte del valor del componente de suelo por los mismos conceptos AS = f'(a).
Ahora bien, como el coeficiente E (definido en el apartado 3.3) que pondera el estado de conservación del edificio incide directamente sobre AC = f (a) parece que esa incidencia debería extenderse también a AS = f'(a) para que la corrección parcial del componente de suelo resulte afectada como la de la construcción por el efecto conjunto de su edad y estado de...
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