Tania Vázquez Muiña, «La nulidad de la cláusula suelo por falta de transparencia», de Carmen Callejo Rodríguez
| Autor | Ana Isabel Berrocal Lanzarot |
| Cargo | Profesora Contratada Doctora de Derecho civil. UCM |
| Páginas | 1082-1085 |
Recensiones bibliográficas
1082 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 1081 a 1085
referencias a la vivienda colaborativa. En él se destaca la falta de justificación
de un tratamiento diferenciado, a efectos de aplicación de la Ley, cuando se
produce una adquisición de un inmueble para realizar una actividad profesional,
dependiendo de que exista o no de por medio una garantía sobre un inmueble de
uso residencial (solo en caso de que exista se aplicará la Ley), la imprevisión de
aquellos casos en los que la concesión del préstamo está destinada a la renovación
de bienes inmuebles residenciales cuando se hace referencia a la conservación de
derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, o
la importancia de clarificar que habrá de entenderse incluida en la protección de
esta futura Ley la adquisición del préstamo para cualquier modalidad de acceso
a la vivienda, incluyendo todo lo relativo a tenencias intermedias.
En los capítulos cuarto, quinto y sexto del Libro se analizan desde el ámbito
subjetivo de la Ley, a los protocolos jurídicos de actuación en relación a los debe-
res de información del prestamista, (también aplicables a modelos de economía
colaborativa para la vivienda) o los controles de seguridad respecto la evaluación
de la solvencia del solicitante del crédito o préstamo.
Finaliza esta obra con un último capítulo en el que se recogen las conclusiones
a las que llega la autora tras el estudio del contenido de la proyectada Ley. Para la
profesora MUÑIZ ESPADA, además de llegar tarde y ser su contenido incompleto,
existiendo un exceso de remisiones para un desarrollo posterior; el Proyecto de
Ley plantea problemas de coherencia y coordinación. No ha querido tampoco la
autora dejar pasar por alto el hecho de que una mayor información, como aquí
se pretende, no implica una mejor protección del consumidor o prestatario. No
se trata tanto, a su juicio, de que esté informado, sino de evitarle el desequilibrio
y los perjuicios, aunque él los conozca. Con respecto a la vivienda colaborativa,
se propone la existencia de una regulación protectora también de este tipo de
contratante, que aunque pueda tener una naturaleza cuasi profesional, no es
exactamente este, tratándose de un sujeto más débil. En último término, se hace
mención también a la necesidad de abordar, desde un punto de vista legislativo,
el tema del mercado inmobiliario y la economía colaborativa, a través de una ley
o código de Derecho de obligaciones y contratos europeo, en lugar de refundir el
Derecho de consumo o actualizar el Derecho de obligaciones y contratos nacional.
En definitiva, se trata de una obra que analiza, de forma clara y compren-
sible, y desde una perspectiva crítica, el contenido de la proyectada reforma del
crédito inmobiliario, proponiendo soluciones a los problemas ya detectados en
el propio texto del Proyecto de Ley.
VÁZQUEZ MUIÑA, Tania. La nulidad de la cláusula suelo por falta de transpa-
rencia, Reus, Madrid, 2018, 414 páginas; prólogo a cargo de la profesora
Carmen Callejo Rodríguez.
por
ANA ISABEL BERROCAL LANZAROT
Profesora Contratada Doctora de Derecho civil. UCM
La presente obra realiza un análisis del control de transparencia y de las con-
secuencias que se derivan de la falta de transparencia cuando nos encontramos
con cláusulas que versan sobre el objeto del contrato y la relación calidad/precio.
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba