La tácita reconducción

AutorJosé María Zaforteza Socías
Cargo del AutorAbogado
Páginas45-48

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Normas Generales, qué es?

La tácita reconducción es una renovación del arrendamiento al terminar el mismo; para que se dé es necesario: Que al acabar el contrato de arrendamiento el inquilino permanezca disfrutando de la finca (vivienda, local, etc.) 15 días, por lo menos, a contar desde el siguiente a la terminación; que este disfrute lo haga con el beneplácito del dueño porque si éste se opone ya no cabe, y que el dueño no haya enviado antes un requerimiento al inquilino manifestando su voluntad de dar por terminado el contrato. Puede haber varias tácitas reconducciones, (Código Civil, arts. 1566 y 1581).

En la tácita reconducción la duración del arrendamiento será la del plazo de pago de la renta, nada más, no la del plazo que fi gura en el contrato; así si la renta se paga cada mes con la tácita el contrato durará un mes más, y así en todos los casos. Piensen que el contrato ya es otro, con la duración citada.

Si terminado el contrato el propietario sigue cobrando la renta el mismo autoriza la tácita reconducción. Si no se opone a la continuación se entiende que la acepta, por el plazo citado. Page 46

7. 1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos
7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985
Viviendas

Estos arrendamientos estaban (y están) sujetos a la prórroga forzosa por lo que prácticamente no se da la tácita reconducción; si se dan las subrogaciones que permite la Ley, el contrato tendrá un final por defunción. Todos los arrendamientos que tienen señalado un plazo de duración válido, legal o contractual, sin prórroga forzosa, se benefi cian de la tácita reconducción.

Locales de negocio

Estos arrendamientos, que antes estaban sujetos a la prórroga forzosa, con la nueva Ley de Arrendamientos de 1994 quedan sujetos a extinción en varias formas que se estudian en el capítulo "DURACIÓN DE ARRENDAMIENTOS, plazos y prórrogas". Si en algún caso se diera la...

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