Serrano Chamorro, M.e Eugenia: Cambio de solar por edificacion futura, ed. Aranzadi, Pamplona, 1997,539 pp.

AutorIsabel González Pacanowska
Páginas824-826

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La obra de M.11 Eugenia Serrano constituye una extensa aportaciÛn a un tema dificil, con multiples conexiones, que constituyÛ la tesis doctoral de su autora. De su frecuencia en la practica asÌ como de la ´gran variedad de modalidadesª en las que puede plasmarse la intenciÛn de las panes se da cuenta ya en el Pr6logo, cuyo autor es el doctor Ignacio Serrano Garcia.

La doctora M.a Eugenia Serrano, como ya se ha apuntado, ofrece un amplio panorama de las variadas cuestiones que surgen en relaciÛn con la cesiÛn de solar por edificaciÛn futura, que acaso sÛlo admite una denominaciÛn unitaria, descriptiva del propÛsito practico de las partes, sin prejuzgar con ello la estructura que en el caso se haya elegido para alcanzar dicho resultado.Page 825

La obra se divide en dos partes, si bien la primera, mas breve, se presenta como antesala de los problemas que surgen en relaciÛn con la celebraciÛn del contrato y sus ulteriores vicisitudes.

En efecto, en la Primera Parte se ofrece un recorrido por las distintas figuras en las que puede plasmarse el intento de las partes (permuta, contrato de obra, contrato atipico, constituciÛn de figuras societarias, cesiÛn del derecho de vuelo; constituciÛn de derecho de superficie, etc.), asi como las opiniones de muchos autores sobre el punto concreto de la ´naturaleza juridicaª y las variadas denominaciones que la Jurisprudencia ha utilizado para caracterizar la cesiÛn de solar por pisos a construir. En cada caso se examinan los caracteres generates de la figura de que se trate para luego contrastar su aplicaciÛn al supuesto estudiado, incluyendo en todos los casos una referencia al tratamiento fiscal. La autora estima (p. 107) que ´1a modalidad que mejor se ampara en el caso concreto es el de negocio de pennuta, concretamente de cosa presente por cosa futura, debiendo cuidar cautelosamente las estipulaciones convenidas por las partes, reflejando fielmente en el contrato los pactos que alteren de uno y otro modo la transmisiÛn del dominio, y buscando unas garantias que alcancen el fin deseado por las partesª.

En la Segunda Parte del trabajo, a partir de las pp. 150 ss., se encara todo lo relativo al contrato por el cual se cede el solar, lo que conduce a la autora al tratamiento de un gran mdmero de cuestiones sobre el contrato en general, la posibilidad de precontrato u opciÛn de compra, los elementos esenciales y sus requisitos. Se ha realizado sin duda un gran esfuerzo habida cuenta de la...

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