Sentencias del Tribunal Supremo

Autor:Redacción Wolters Kluwer
Páginas:126-130
 
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126 LA NOTARIA | | 2/2015
Sentencias
Sentencias del Tribunal Supremo
Fechadas desde junio hasta septiembre de 2015
Redacción Wolters Kluwer
ARRENDAMIENTOS URBANOS
Carece de legitimación para reclamar las rentas el arrenda-
dor que dejó de ser propietario tras dictarse el auto de adju-
dicación del inmueble a un tercero en ejecución hipotecaria
Tribunal Supremo, Sala 1.ª Sentencia núm. 414, de 14 de julio de 2015
(Ponente: Salas Carceller, Antonio) LA LEY 99697/2015
RESUMEN: Reclamación de rentas. Falta de legitimación del de-
mandante que no era propietario de la vivienda en el momento de
devengarse las rentas reclamadas. La entrega de la vivienda al nuevo
propietario se produjo en virtud del auto de adjudicación dictado en
proceso de ejecución hipotecaria, pues a estos efectos se equipara a
la escritura pública (art. 1462 CC), que aquí resulta innecesaria.
ITER PROCESAL: El Juzgado de Primera Instancia desestimó la de-
manda de reclamación de rentas arrendaticias. La AP Valencia revocó
la sentencia del Juzgado y estimó la demanda. El Tribunal Supremo de-
clara haber lugar al recurso de casación interpuesto por el demandado,
casa la sentencia recurrida y confirma la dictada en primera instancia.
De vivienda. Validez de la renuncia del arrendador al de-
recho a la denegación de prórroga por causa de necesidad
de la vivienda
Tribunal Supremo Sala 1.ª Sentencia núm. 393, de 24 de junio de 2015
(Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier) LA LEY 84344/2015
RESUMEN: Acción de resolución del contrato por causa de ne-
cesidad. Desestim ación. Validez de la renuncia del arrendador o ri-
ginal a la posible denegación de prórroga en el segundo contrato
de arrendamiento formalizado, el ahora vigente. El contrato databa
de 1974 y tras un anuncio de denegación de prórroga en 1987, las
partes formalizaron un nuevo contrato de arrendamiento, en el que
se renuncia ba al derec ho a denega ción de pró rroga por c ausa de
necesidad, c on un susta ncial aumento de la rent a. Es decir , por la
renuncia a la denegación de prórroga, obtuvo la parte arrendadora
una sensible mejora económica en la renta a percibir, cuya contra-
partida fue la renuncia mencionada.
ITER PRO CESAL: El Juzgado de Primera Instancia desesti mó la
demanda de resolución de arrendamiento de vivienda y nulidad de
una de las cláusulas del contrato. La AP Sevilla revocó la sentencia
del Juzgado y estimó en parte la demanda declarand o resuelto el
contrato. El Tribunal Supremo estima el recurso de casación inter-
puesto por la demandada, casa la sentencia recurrida y confirma la
de primera instancia.
De vi vienda. Va contra su s actos propios el arrendador
que exige el pago de prestaciones periódicas más actua-
les y despué s reclama las correspondientes a períodos
anteriores
Tribunal Supremo, Sala 1.ª, Sentencia núm. 428, de 15 de julio de 2015
(Ponente: Salas Carceller Antonio) LA LEY 100418/2015
RESUMEN: Arrendamiento an terior al 9 de mayo de 1985. Ac -
tualización de la renta. No resulta conforme a derecho la pretensión
de la arrendadora en el sentido d e efectuar la revisión de la renta
que hubie ra procedido desde el año de celebración del contrato,
desconociendo las efectuadas periódicamente por acuerdo entre las

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