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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 148, Mayo 2017
Sentencia de nulidad de compraventa sin determinar el asiento a cancelar.
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Se presenta testimonio de una sentencia en la que se declara la nulidad de una escritura de compraventa inscrita.
El Registrador entiende que no procede practicar asiento alguno ya que la sentencia no declara la nulidad de ningún asiento.
La Dirección revoca la nota basándose en su propia doctrina (R. De 21 de noviembre de 2012) según la cual no debe caerse en un rigor formalista injustificado cuando por estar en una sentencia debidamente identificada la finca, el documento que recoge el negocio anulado, así como las partes intervinientes, de modo que no hay duda sobre su alcance cancelatorio. Como resulta del art. 521 LEC las sentencias constitutivas firmes no siempre tienen que ir acompañadas de un mandamiento de ejecución de su contenido, basta con que la propia sentencia contenga todos los requisitos exigidos para producir la inscripción y que, aunque no hagan referencia al asiento concreto a cancelar, del conjunto del documento se infiera indubitadamente cual es el asiento a que se refiere. En este caso, la inscripción de la nulidad declarada en la sentencia presentada cumple con los presupuestos que, para la rectificación del contenido del Registro, exige el artículo 40.d) y concordantes LH. Ciertamente la sentencia no ordena la cancelación de la inscripción, pero si se tiene en cuenta que: a) el...
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