Seminario de técnicas regístrales en Puerto Rico

AutorEduardo Vázquez Bote
Páginas357-370

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Durante los días 20, 21 y 22 de enero de 1971, se ha celebrado en Puerto Rico el Seminario de Derecho Registral, bajo los auspicios del, al parecer, recientemente creado, aunque aún no difundido, Instituto de Derecho Registral de Puerto Rico.

El Instituto, plasmación formal de los esfuerzos desplegados por la licenciada María Luisa B. de Fuster, Registradora de la Sección Sexta del Registro de la Propiedad de Puerto Rico, ha rendido su primer fruto con la organización y celebración del Seminario.

Por asunción espontánea, pude asistir al aludido Seminario en sus dos últimas sesiones, auténticamente interesantes, en las que intervinieron los profesores Toledo Álamo, disertando sobre "La calificación de Documentos Judiciales", y Martínez Irizarry, quien trató el tema "La anotación preventiva y su enfoque en el Proyecto de Código Hipotecario" 1. En estas dos últimas sesiones, la brillante intervención de don Edgardo Scotti 2, con su exposición del actual sistema registral existente en la capital argentina fue, obviamente la médula del Seminario.

La razón de ser de este Seminario de Derecho Registral, o de sus técnicas, como mejor expresa su denominación oficial, deriva de la necesidad, profundamente sentida, de acometer, de modo decidido, la reforma del, más que sistema, régimen vigente; viejo legado es-Page 372pañol que, no respondiendo a la circunstancia económica del país, ha sido carcomido, cuando no prostituido, por grupos de presión de gran potencia, quienes exigen criterios más viables, ahora sólo existentes -y más de jacto que de inre- por la abstracción operada sobre varias partes del Derecho en vigor y del desentendimiento existente hacia las más elementales reglas del sistema, considerado en cuanto tal. Los poco afortunados intentos de reforma, ninguno plasmado, han creado conciencia de un mayor avejentamiento de la Ley de 1893 y urgido aún más el cambio, que, naturalmente, desea instaurarse velozmente, cuando, precisamente por función de lo indicado, debiera advenir bradicinésicamente.

No sería equivocado hipotetizar que, originalmente, el Seminario se diseñó como un pequeño congreso, con intervención de destacados juristas de diversos países 3, lo que, imagino, no se pudo realizar por dificultades presupuestarias. En función de éste y de otros factores, el ciclo de trabajo se ajustó, pues, alrededor del tema que más preocupa al Registrador de la Propiedad puertorriqueño, el modo de acelerar la tramitación en el Registro, la mecánica para dotarle de rapidez 4, fin para el cual la técnica del Registro de la capital federal de Argentina es excelente 5.

La simpática intervención de algunos estudiosos locales fue, como era de esperarse en función de la finalidad buscada, adsorbida, si no absorbida, por la intervención del Profesor Scotti, quien, ilustrando las conferencias con la proyección de más de cien diapositivas, expuso con sencillez, claridad y rigor el sistema bajo su dirección.

Un sistema de folio real, un catastro parcelario, una fotocopiadora rápida, un fichero y una computadora, han convertido el RegistroPage 373 de la Propiedad argentino cíe Birenos Aires, de uno dotado con todos los inconvenientes y deficiencias del registro francés, español e italiano, en uno que, gozando de la eficacia de los regímenes tabulares germánicos, no ha requerido sustanciales modificaciones de un sistema de Derecho esencialmente latino. Absoluta exactitud, plena seguridad, rigurosa confiabilidad, enorme rapidez, extinción de problemas substantivos típicos 6, refortalecimiento de la constatación, minimización de espacio, total limpieza de trabajo, facilitación del archivado, mejoras en la retribución del personal y ni una sola baja en el mismo, y el impacto de todo esto en el tráfico inmobiliario, han sido, entre otras, las consecuencias del nuevo sistema.

El tradicional cosmopolitismo argentino 7 ha sido, también aquí, un factor...

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