Segregación y determinación de resto en fincas discontinuas. Representación gráfica alternativa
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: Si existen discrepancias entre la descripción literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciación por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial.
Los hechos son los siguientes:
--- Se segregan de una finca discontinua, dos parcelas formadas por varias catastrales, también discontinuas, quedando un resto discontinuo;
--- esta escritura recibe la siguiente calificación: se suspende por la existencia de "varias parcelas catastrales que se asignaban solo en parte a la citada finca registral, por lo que no podía usarse la cartografía catastral para georreferenciar la finca; y, como segundo defecto, que había dudas fundadas de que una de las parcelas catastrales que se enumeraban como comprendidas en la finca registral lo estuviese realmente";
--- se subsana por otra escritura en la que se aclara "la descripción de algunas de las parcelas catastrales integradas" en una de las fincas procurando "la coordinación del Registro de la Propiedad y del Catastro", así mismo "se rectificaba la descripción que se hacía en dicha escritura de determinadas porciones que decían integrar la finca registral discontinua, y en particular, donde se dijo que determinadas porciones de finca eran parte de determinadas parcelas catastrales, ahora se decía que eran parcelas catastrales completas «según el actual catastro de rústicas». Finalmente se indicaba que la diferencia de superficie catastral y registral era debida a la nueva formación del catastro;
--- se califica negativamente porque "existen varias parcelas catastrales que se corresponden sólo parcialmente con la finca registral, por lo que no es susceptible de utilizar la cartografía catastral para hacer constar la representación gráfica georreferenciada de las fincas segregadas y resto, siendo precisa la aportación de representación gráfica alternativa, señalando igualmente dudas acerca de si una de las parcelas catastrales que se afirma corresponder parcialmente con la finca efectivamente lo hace";
--- se vuelve a presentar y recibe la calificación siguiente: "a) falta cumplir con la obligación legal de aportar la representación georreferenciada con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte la escritura de segregación en formato informático GML; b) que las alteraciones de parcelas integradas en la finca discontinua debe realizarse «(…) mediante actos previos de agrupación o segregación a...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba