Resoluciones de la Dirección General
| Autor | Fernando Curiel Lorente |
| Páginas | 273-284 |
Resolución 1-9-2000
Registro de la Propiedad de Málaga, número 6
(BOE 23-10-2000)
El cómputo del plazo de vigencia de una anotación de embargo extendida por conversión de la de suspensión tomada por defecto subsanable, se inicia con la fecha de la propia anotación de embargo, ya que la finalidad de la de suspensión no es sino prolongar los efectos del asiento de presentación.
Resolución 4-9-2000
Registro de la Propiedad de Bilbao, número 8
(BOE 23-10-2000)
Instada por uno solo de los cónyuges la división de una finca de la que pertenece a la sociedad una mitad indivisa y realizada la adjudicación judicial de aquélla, tras la correspondiente subasta, a los propietarios de la otra mitad, no es necesario el consentimiento del cónyuge del actor, dada la doctrina jurispru-dencial (sentencia de 17 de abril de 1986) que permite considerar como acto de gestión beneficiosa la solicitud de disolución de una comunidad.
Resoluciones 6, 7 y 8-9-2000
Registro de la Propiedad de Alicante, número 3
(BOE 23-10-2000) Page 273
La transmisión de una cuota indivisa de una finca con asignación del uso exclusivo de un espacio determinado implica una verdadera división cuando cada una de las partes es susceptible de constituir físicamente finca absolutamente independiente de las otras, estando sujeta por ello al requisito de la licencia municipal o a justificar la innecesariedad de la misma.
Resolución 11-9-2000
Registro de la Propiedad de Madrid, número 38
(BOE 24-10-2000)
La transmisión de un bien ganancial que un cónyuge, con el poder del otro para realizar actos a título oneroso, realiza en pago de una deuda propia, no puede estimarse, sin más, como acto a título gratuito y, por tanto, no inscribible por falta de consentimiento del cónyuge del transmitente, ya que la salida del bien del patrimonio ganancial está compensada con el crédito que en contra del cónyuge deudor nace a favor de la sociedad.
Resolución 12-9-2000
Registro de la Propiedad de Valencia, número 4
(BOE 24-10-2000)
Otorgada escritura por la que el representante de la entidad acreedora manifiesta haber percibido parte de un préstamo garantizado con hipoteca sobre tres fincas consintiendo que la hipoteca se cancele parcialmente, pero respecto de una de las fincas en su totalidad, liberando de toda responsabilidad a esta finca, puede procederse a la cancelación aunque la responsabilidad asignada a dicha finca resulte ser superior a la cantidad que se dice percibida, por cuanto respecto a la diferencia debe entenderse producida una renuncia que es, por sí sola, causa bastante para la cancelación.
Debe estimarse suficiente el poder especial concedido para cancelar hipotecas, porque no aparece condicionado a la simultánea formalización de cartas de pago.
Resolución 14-9-2000
Registro de la Propiedad de Albacete, número 1
(BOE 24-10-2000)
Se encuentra inscrita la cesión de una finca a cambio de obra futura bajo condición resolutoria expresa por incumplimiento, y, con posterioridad, la declaración de obra nueva y la división horizontal de la misma, así como hipotecas y anotaciones de embargo sobre algunos pisos, y una anotación de suspensión de pagos del titular registral.
El cedente insta la resolución por incumplimiento mediante acta notarial y el Registrador deniega la inscripción entre otras razones (aceptadas por el recurrente o rechazadas por el Tribunal Superior) por haber desaparecido las fincas iniciales y ser sustituidas por los distintos componentes de la propiedad horizontal y desprenderse del Registro la existencia de terceros acreedores, lo que hace imposible la reposición de la situación a su estado primitivo.
La Dirección, sin poder entrar a valorar si el acta notarial unilateral es bastante para constatar el cumplimiento de la condición resolutoria, por no haberse opuesto defecto alguno por este motivo, entiende que el defecto alegado no puede mantenerse porque la inscripción de la obra nueva y la propiedad horizontal no impedirían la constatación de la resolución de la adquisición previa, ni tampoco lo impide el nuevo marco jurídico, porque los asientos posteriores -hipoteca, embargo, suspensión de pagos- deben subsistir pese a la inscripción de la resolución.
Resolución 22-9-2000
Registro de la Propiedad de Aranjuez
(BOE 24-10-2000)
Es defecto que impide la inscripción del expediente la falta de expresión de la superficie de la finca. No lo es el que, según el Registro, figure inscrita una finca, de la que se han efectuado segregaciones que, al parecer, la agotan, si bien la última inscripción de dominio es relativa al resto de la finca, aunque no se describe. Debe tenerse en cuenta que en el Auto la finca se describe de forma totalmente coincidente con la descripción de la matriz según Registro, sin que quepa prejuzgar ahora las operaciones regístrales que el Registrador deba efectuar.
Resoluciones de 2 y 18-9-2000 (BOE 7-11-2000)
La transmisión de una cuota indivisa de una finca con asignación del uso exclusivo de un espacio determinado implica una verdadera división cuando cada una de las partes es susceptible de constituir físicamente finca absolutamente independiente de las otras, estando sujeta por ello al requisito de la licencia municipal o a justificar la innecesariedad de la misma.Page 275
Resolución 16-9-2000 (BOE 4-11-2000)
LICENCIA MUNICIPAL. VENTA DE CUOTA INDIVISA. ASIGNACIÓN DE ESPACIO EXCLUSIVO.
La trasmisión de una cuota indivisa de una finca con asignación del uso exclusivo de un espacio determinado implica una verdadera división cuando cada una de las partes es susceptible de constituir físicamente finca absolutamente independiente de las otras, estando sujeta por...
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