La reforma del sistema hipotecari i protecció del consumidor
Autor | Joan Carles Ollé Favaró |
Cargo | Notari de Barcelona i Degà del Col·legi de Notaris de Catalunya. Vicepresident del Consell General del Notariat |
Páginas | 28-30 |
Page 28
La difícil situació econòmica que travessa l’economia espanyola, amb empreses i particulars que es declaren en concurs, famílies que perden els seus habitatges, el fort augment de l’atur, la desvalorització d’immobles i la crisi del sistema financer, entre altres indicadors, ha situat al punt de mira polític i social l’execució de les hipoteques. Els notaris tenim una especial preocupació i sensibilitat envers aquest problema social que afecta molts ciutadans i famílies espanyoles, i entenem que des de la comunitat jurídica tenim l’obligació d’aportar propostes que permetin donar una solució adient a la justificada demanda social que hi ha sobre aquesta matèria.
D’entrada, es pot constatar que el sistema de dació en pagament obligatòria que des de diferents sectors es proposa importar, el dels EUA, ni existeix en tots els estats ni té un equivalent a Europa. D’altra banda, des del punt de vista de la seguretat jurídica, no es pot oblidar que el sistema hipotecari nord-americà va fa-
llar estrepitosament, ja que és el que va ocasionar el lamentable episodi de les hipoteques subprime, que van ser l’origen de la crisi financera i econòmica internacional. És un sistema que no ofereix garanties jurídiques i que precisament ara s’està reformant, ja que va permetre molts abusos i extralimitacions.
A grans trets, es pot afirmar que no ens ha anat tan malament amb el nostre sistema hipotecari i la Llei Hipotecària per la qual es regeix, de la qual precisament l’any 2011 s’ha complert ni més ni menys que el cent cinquantè aniversari. El sistema espanyol ha permès accedir a un habitatge en propietat a la major part de la societat espanyola, en especial, des de l’aprovació de la Llei de Propietat Horitzontal del 1960. Com és sabut, aquest és un país de propietaris (80 %), molt per damunt de la mitjana europea. Això implica un raonable compliment del mandat constitucional que exigeix l’accés dels ciutadans a un habitatge digne. Aquest estat de la qüestió s’ha de valorar d’una manera globalment positiva, salvant les disfuncions i patologies del sistema, algunes d’elles greus, que amb la crisi s’han posat de manifest i que, evidentment, s’han de corregir.
A més, segona constatació: el sistema de seguretat jurídica preventiva espanyol ofereix un altíssim nivell de seguretat jurídica. La presència i la inter-venció del Notari i el seu correlatiu control de legalitat, així com la protecció que dispensa el Registre, fan impossible que aquí pugui...
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- DECRET 264/2003, de 21 d'octubre, pel qual es regula el Registre vitivinícola de Catalunya.
- Conclusions del Congrés de la Unió Internacional del Notariat sobre el blanqueig de capitals
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