Rectificación descriptiva tramitada judicialmente antes ley 13/2015 pero presentada después. Superficie por planta de obra ampliada.
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
HECHOS: Se inicia judicialmente, antes de la Reforma de la Ley 13/2015 un Expediente de Dominio para constar un exceso de cabida en el solar y un mayor volumen construido en la edificación. Se presenta a inscripción después de la Reforma. No se acompaña Certificación Catastral, descriptiva y gráfica, pero el Registrador la obtiene de oficio y de ella resultan mediciones diferentes a las registrales y a las señaladas en el Auto. En el Catastro constan cabidas (superficiales y construidas) aún mayores muy superiores al 10%.
El REGISTRADOR califica negativamente, por 2 razones:
a) Es preciso aportar una representación catastral totalmente coincidente con la descripción dada a la finca en el Auto Judicial. Y ello, porqué al ser aplicable la legislación anterior a la Reforma 2015 (Disp. Transitoria 1ª) habrá que acudir al Art 298 RH que equipara tales excesos de cabida a las inmatriculaciones, y en consecuencia resulta imprescindible (Aº 53 Ley 13/1996) tal certificación catastral coincidente.
b) Y en 2º lugar, es preciso acreditar todos los requisitos urbanísticos y descriptivos (nº de plantas, superficie de cada una...) derivados de la ampliación de la obra, por los medios generales, habitualmente escritura de declaración de ampliación de obra nueva.
El INTERESADO recurre alegando que antes de la Reforma 2015 ningún precepto impone expresamente tal Certificación y que el Auto Judicial es por sí título suficiente para acreditar la ampliación de la obra e inscribirla, sin más requisitos y sin que el registrador pudiera calificarlos (Art 100 RH).
La DGRN desestima el recurso y confirma la calificación:
a) En cuanto al 1er defecto, lo confirma pero matiza que aunque el Expediente se tramitó ANTES de la Reforma 2015 y se rige por la normativa anterior, se presenta al registro DESPUÉS de su entrada en vigor, que DEROGA el Art 298 RH.
En consecuencia, en el procedimiento registral, la certificación catastral totalmente coincidente puede sustituirse también por representación gráfica georreferenciada ALTERNATIVA, con los requisitos de la nueva Ley 13/2015, que podrá aportarse simultáneamente, pero también con posterioridad, a través de los procedimientos de los Arts 9 y 10 LH, siendo en todo caso necesaria una u otra (certificación catastral o la alternativa) para constatar registralmente un exceso superior al 10%.
b) Y en a la necesidad de acreditar -en el propio Auto Judicial o en...
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