Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio

Autor:Paz Cano Sallarés y Jeús Sánchez
Cargo del Autor:Abogados
Páginas:249-294
 
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249
Capítulo 10
PAZ CANO SELLARES
JESÚS SÁNCHEZ
Abogados
REBUS  MODELO DE DEMANDA JUICIO
ORDINARIO: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LOCAL DE NEGOCIO
AL JUZGADO
D./DÑA. .............................................., Procurador/a de los Tribunales y de
............................., según acredito mediante la escritura de poder que se
acompaña/Designa apud acta que se formalizara cuando para ello sea
requerido/a, bajo la dirección del/de la Letrado/a .................................,
mail ..................................., colegiado/a ICA.. núm. ........, comparezco y
como mejor en derecho proceda, DIGO:
Que por medio del presente escrito y en la representación que ostento
paso a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO contra ...................,
con domicilio en ..............., ............... (.........) y con CIF/DNI ................
Baso la presente demanda en los siguientes hechos y fundamentos
legales:
CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS
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HECHOS
PREVIO. - Acciones Ejercitadas por la parte actora.
Al amparo del artículo 71, en relación con el artículo 400, ambos de la
Ley ProcesalCivil, se ejercitan a través de la presente litis la siguientes
acciones y peticiones:
1º) Acción de revisión de la renta pactada en el contrato de arrendamiento
suscrito entre mi representada y la demandada, de fecha .....................,
correspondiente al local sito en ......................, al amparo de lo dispuesto
en el artículo 1258 del Código Civil y la doctrina jurisprudencial sobre la
cláusula rebus sic stantibus. Solicitando se acuerde:
a) La suspensión del pago de la renta del local de negocio arrendado a
mi representada, desde el ..................., hasta el ...................
b) La reducción de la renta mensual en un ................... por ciento (..%)
desde el ........ (fecha en la que se produjo la reapertura parcial) ...................
hasta el ..................... o, subsidiariamente en el porcentaje que estime
procedente el juzgador en base a la prueba practicada.
c) La reducción de la renta mensual en un ................... por ciento (..%)
durante todo el año 2021 o, subsidiariamente en el porcentaje que
estime procedente el juzgador en base a la prueba practicada.
2º) De forma subsidiaria y para el supuesto de que no se acuerde la
reducción de la renta en la forma indicada en el pedimento primero, se
solicita se acuerde la aplicación de la moratoria de su pago, conforme
al artículo 1.b del RDL 35/2020, del 100% de la renta que quedará
aplazada hasta el cuarto mes siguiente al momento que se levante
el actual estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020
de 25 de octubre, sin penalización ni devengo de intereses, mediante
el fraccionamiento de las cuotas aplazadas en el plazo de dos años;
o cualesquiera normativas que se aprueben durante la sustantación
del presente procedimiento bien por el Gobierno central, bien por el
Gobierno de la comunidad autónoma de ........................... que pudieran
tener incidencia en la renta contractual, en benef‌icio del arrendatario.
REBUS - MODELO DE DEMANDA JUICIO ORDINARIO
251
PRIMERO.- Antecedentes.
a) Del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes.
D. ...................................., suscribió con la entidad demandada, en fecha
..................., el contrato de arrendamiento del local de negocio sito en
..................., ................... (opción) Es importante destacar que la entidad
arrendadora tiene la condición de gran tenedor ................... ( justif‌icar)
El local se arrendó para explotar en el mismo ........ (actividad) ...................,
bajo las siguientes condiciones contractuales:
Duración:
Renta anual:
Renta mensual:
Actividad: (si consta)
Otras especialidades: (si procede) derechos de traspaso, inversiones
realizadas en reformas...
A modo de resumen los pagos realizados por mi mandante por el
arrendamiento del local y la expectativa de negocio que le ofrecía la
parte demandada con el local arrendado han sido:
(enumerar y justif‌icar la totalidad de gastos asumidos para el ejercicio
de la actividad)
– Traspaso
– Inversión
– Renta
– Gastos
Así mismo y como consecuencia de las medidas sanitarias de obligado
cumplimiento, mi representada en la actualidad tiene un sobre coste
de explotación de su negocio de . euros mensuales. Coste, por otra
parte, derivado de la propia existencia del arrendamiento.
El sobrecoste se detalla en el informe pericial que se acompaña con la
demanda en los siguientes gastos: ...................

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