Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba

AutorFernández Martínez, Marta - Alfaro Guillén, Yanet - Rosabal Robaina, Yuniel
CargoProfesora Titular de Derecho civil y de Familia. Notaria - Profesora Titular de Derecho civil y de Familia. Notaria - Profesor Auxiliar de Derecho civil y de Familia
Páginas1347-1376
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1347 a 1376 1347
Publicidad, seguridad jurídica
y tercero inmobiliario.
Apuntes teóricos y jurisprudenciales
de cara al debate de su necesaria
protección en Cuba
Advertising, legal certainty
and third party real estate.
Theoretical and jurisprudential
notes for the debate on its necessary
protection in Cuba
por
MARTA FERNÁNDEZ MARTÍNEZ
Profesora Titular de Derecho civil y de Familia. Notaria
YANET ALFARO GUILLÉN
Profesora Titular de Derecho civil y de Familia
ex-magistrada del Tribunal Supremo Popular. Notaria
YUNIEL ROSABAL ROBAINA
Profesor Auxiliar de Derecho civil y de Familia
Especialista Registral del Registro de la Propiedad de La Habana Vieja
«Los códigos nuevos quieren la seguridad y establecen la Ley
Hipotecaria»1.
José MARTÍ
RESUMEN: Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la
entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han
MARTA FERNÁNDEZ MARTÍNEZ, YANET ALFARO GUILLÉN Y YUNIEL ROSABAL ROBAINA
Marta Fernández Martínez, Yanet Alfaro Guillén y Yuniel Rosabal Robaina
1348 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1347 a 1376
transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contrac-
tual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento
de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un
nuevo matiz a toda la litigiosidad civil en el ámbito nacional. En este tipo de
conflictos la importancia de la inscripción registral como elemento cardinal en
su resolución, conquista los primeros lugares en la atención académica y juris-
prudencial. En cambio queda relegado el ámbito normativo, en el que imperan
incógnitas sobre la vigencia de una preceptiva que casi alcanza los 126 años
de promulgada. Particularmente el estatuto jurídico del tercero adquirente en el
engendro de controversias asociadas a la titularidad del inmueble urbano más
importante, cuenta con contornos poco nítidos, que no permiten vislumbrar
la línea por la que transita. Así los pronunciamientos judiciales se muestran
vacilantes, aunque con algunas tendencias recientes que esperanzan el rumbo
del tema en la nación.
ABSTRACT: The normative modifications operated in Cuba since the entry
into force of a set of Legal Provisions since 2011 have transformed private legal
traffic, fundamentally in the contractual order. The increase in transactions
aimed at shifting ownership of permanent residence has added a new nuance to
all civil litigation at the national level. In this type of conflicts the importance
of the registry inscription as a cardinal element in its resolution, conquers the
first places in the academic and jurisprudential attention. On the other hand,
the normative scope is relegated, in which there are unknowns about the validity
of a preceptive that reaches almost 126 years of promulgation. In particular,
the legal statute of the third party acquirer in the engendering of controversies
associated with the ownership of the most important urban property, has unclear
contours that do not allow a glimpse of the line through which it passes. Thus
the judicial pronouncements are hesitant, although with some recent trends that
hope the direction of the issue in the nation.
PALABRAS CLAVES: Fe pública registral. Publicidad registral. Tercer
adquirente. Inmatriculación. Doble inmatriculación. Titular. Titular registral.
Jurisprudencia.
KEY WORDS: Registered public deed. Registered advertising. Third party
acquirer. Immatriculation. Double immatriculation. Owner. Registered owner.
Jurisprudence.
SUMARIO: I. LA PUBLICIDAD REGISTRAL, LA SEGURIDAD JURÍDI-
CA Y CRECIMIENTO ECONÓMICO. BREVE VALORACIÓN.—II. LA SE-

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