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- Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado
- Núm. 134, Febrero 2016
Propiedad horizontal. Obra nueva en local comercial. Cuota de participación.
Autor | José Félix Merino Escartin |
Cargo | Registrador de la propiedad |
Hechos: Se otorga una escritura modificativa de la descripción de un local en una propiedad horizontal en virtud de la cual se aumenta la superficie construida, por cuanto hace tiempo se aprovechó la altura del local para formar un nuevo nivel de entreplanta, teniendo esta modificación un alcance puramente interno del local, sin afectar a fachada ni a elementos estructurales o comunes según certifica el técnico. No se modifica su coeficiente en la propiedad horizontal.
El registrador exige un certificado de la Comunidad de Propietarios acreditativo de la modificación del coeficiente de participación, pues al aumentar la superficie del local debe de aumentar su coeficiente. La registradora sustituta confirma la calificación.
El notario autorizante recurre y alega que no se ha modificado el coeficiente de participación por lo que la exigencia del registrador no es congruente con el contenido del documento sujeto a inscripción. Por otro lado, considera que la obra realizada es puramente interna de dicho elemento privativo y por tanto amparada por el artículo 7 de la LPH.
La DGRN revoca la calificación. Respecto del defecto alegado señala que es cierto que los coeficientes tengan que...
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