Prólogo, por Fernando Díaz Vales

Autor:Maria Pilar Morgado Freige
Páginas:13-14
 
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PRÓLOGO
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Profesor Titular interino de Derecho Civil
En el libro que el lector tiene en sus manos la profesora Morgado Freige
aborda el interesante tema de la denominada propiedad horizontal de hecho.
Dicha fi gura se origina cuando no es otorgado el correspondiente título
constitutivo exigido por las normativas estatal y catalana sobre propiedad
horizontal (arts. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal y 553-.1 del Código
Civil de Cataluña respectivamente) para la sumisión de un edifi cio o complejo
inmobiliario privado al régimen de propiedad horizontal y el nacimiento de la
comunidad de propietarios.
La cuestión no sólo presenta un enorme interés desde el punto de vista
científi co, sino que goza asimismo de una gran trascendencia práctica para
los diferentes operadores del ámbito jurídico (jueces y tribunales, notarios,
registradores de la propiedad, abogados o administradores de fi ncas), debido
a que sólo existe una previsión legal parcial y genérica de la misma en el art.
2.b) de la Ley de Propiedad Horizontal (el Código Civil de Cataluña carece de
ella), insufi ciente en cualquier caso para articular un mínimo régimen normativo
de la misma que solucione los variados problemas que se generan en aquellos
edifi cios o complejos carentes de título constitutivo.
A tal n, la autora afronta en su estudio de forma rigurosa el tratamiento del
fenómeno, partiendo en el primer bloque de su enunciación y de la ausencia de
una adecuada respuesta normativa y de la correcta delimitación de su concepto
con la descripción de las características que lo defi nen y el deslinde de otras si-
tuaciones (p. ej. la prehorizontalidad) con las que puede haber lugar a confusión,
que completa con una visión de los parcos antecedentes histórico-legislativos.
Una vez circunscrito el objeto de estudio, la autora procede en la segunda
parte de la obra a analizar con exhaustividad las diversas incógnitas jurídicas
que se derivan de la mencionada insufi ciencia normativa, en relación con la
confi guración de los elementos que integran el edifi cio o complejo -comunes y

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