Prohibición del pacto comisorio y la opción en garantía, de Manuel Ignacio Felíu Rey
| Autor | Emiliano Muñoz de Diego |
| Cargo | Universidad Autónoma de Madrid |
| Páginas | 1221-1224 |
FELÍU REY, MANUEL IGNACIO: Prohibición del pacto comisorio y la opción en garantía, Ed. Cívitas, Madrid, 1995. Un tomo de 179 páginas.
El estudio de la admisibilidad o ilicitud del pacto comisorio en relación con la opción de garantía, como es sabido, se perfila como una labor difícil y, de hecho, tal dificultad es puesta de relieve por el profesor Lasarte, que prologa el libro que da origen a estas líneas, cuando subraya que no son pocas las dificultades con que se enfrenta el autor al intentar responder con exactitud las diversas cuestiones en él planteadas. El propio autor era consiente de ello y así lo reconoce expresamente en la introducción. En ella, una vez explicada cuál es la causa que le indujo a reflexionar sobre la materia, una exposición de Gullón, hace un breve resumen del contenido de cada uno de los capítulos.
Centrándonos en el contenido de ellos, debemos decir que el primer capítulo hace unas consideraciones en torno al derecho de opción. Trata de determinar, a falta de una regulación legal, por una parte, cuál es el contenido del contrato de opción. A la vista de que su función es transformar de manera Page 1222 definitiva la propuesta contractual y que ello depende únicamente de la voluntad del optante, concluye que es preciso que tal contrato contenga los elementos esenciales del contrato proyectado, según establece el artículo 1.261, y que en él se fije un plazo para ejercitar la opción, esto último se precisa sólo en aquellos casos en que la opción está inscrita en el Registro de la Propiedad, y, finalmente, que no haya necesidad de un nuevo acuerdo posterior para fijar el precio, ya que en tal caso estaríamos ante una promesa de venta.
Por otra parte, se plantea la cuestión de la naturaleza jurídica del derecho de opción. La respuesta que a este interrogante se dé, nos dice, condiciona la solución de otro problema: qué remedios jurídicos dispone el optante frente a un acto dispositivo del concedente. Tras indicar las diversas posiciones que en este punto se han mantenido, se inclina por la tesis que contempla al derecho de opción como un derecho potestativo.
El capítulo segundo está dedicado al estudio del pacto comisorio. Del examen histórico realizado del pacto comisorio le parece posible extraer una consecuencia: que el criterio tradicional es la prohibición del pacto comisorio. Esta es también la solución que ha pasado al Código Civil. No obstante, lo primero que hace es reconocer el hecho evidente de la...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba