Posible aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en las operaciones inmobiliarias a raíz de la Covid 19

AutorPastora de Artiñano Marra
CargoAbogada-Doctoranda de la URJC de Madrid. Investigadora predoctoral URJC
Páginas3869-3882
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3869 a 3882 3869
1.3. Derechos Reales
Posible aplicación de la cláusula rebus sic
stantibus en las operaciones inmobiliarias a raíz
de la Covid-19 *
Possible application of rebus sic stantibus clause
in real estate operations as a result of Covid-19
por
PASTORA DE ARTIÑANO MARRA
Abogada-Doctoranda de la URJC de Madrid
Investigadora predoctoral URJC
RESUMEN: La pandemia mundial ocasionada por la Covid-19 ha generado un
impacto económico de tal envergadura, que pone de relieve la necesidad de utili-
zar mecanismos jurídicos que permitan flexibilizar el régimen contractual actual.
En este sentido, en el presente estudio se aborda la posibilidad de aplicar
la cláusula rebus sic stantibus a los contratos afectados por los efectos de dicha
pandemia, mediante el análisis jurisprudencial de sus requisitos y efectos, así
como su aplicación previa a situaciones de crisis económica, con especial men-
ción a las operaciones inmobiliarias, tratando de anticipar cómo se resolverán
los conflictos surgidos con ocasión de esta nueva crisis económica.
ABSTRACT: The global Covid-19 pandemic has had an outsized economic im-
pact, underscoring the need to use legal mechanisms that increase the flexibility of
the current contractual regime.
This paper examines the feasibility of a rebus sic stantibus clause in the frame-
work of the contracts affected by such pandemic. For that purpose, a jurisprudence
analysis of the requirements and potential effects of the clause is carried out. Fur-
thermore, its prior usage in the earlier economic crisis is analyzed, with a special
focus on real estate operations. Finally, we aim to extrapolate our findings to assess
potential solutions to conflicts derived from the new economic context.
PALABRAS CLAVE: Cláusula rebus sic stantibus. Crisis económica. Covid-19.
Operaciones inmobiliarias.
KEY WORDS: Rebus sic stantibus clause. Economic crisis. Covid-19. Real
estate operations.
* Este trabajo ha sido realizado en el marco de un contrato predoctoral financiado por
la Universidad Rey Juan Carlos.

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