Caso 1º. Patologías observadas en viviendas unifamiliares y valoración de las reparaciones
| Autor | Antonio E. Húmero Martín |
| Cargo del Autor | Dr. Arquitecto. Profesor Titular, Universidad Politécnica de Madrid |
| Páginas | 17-39 |
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INFORME Y DICTAMEN
Se me requiere por A. para que dictamine sobre los siguientes extremos:
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Determinación de la existencia o no de los defectos o vicios observados en la construcción en base a los informes periciales realizados por Don B. en su calidad de Perito, que motivan la imputación del procedimiento y la mayor o menor gravedad de los mismos.
Cabe significar los siguientes:
- Vivienda situada en calle A:
· Deficiente instalación de parquet.
· Humedades en paramentos verticales del garaje.
· Grieta en paramento horizontal que sustenta la puerta de entrada de vehículos en garaje.
- Vivienda situada en calle B:
· Humedades en paramento vertical del garaje.
- Vivienda situada en calle C:
· Deficiente instalación de parquet.
· Desprendimiento de anclajes perimetrales en puerta de acceso a local donde se ubica la caldera.
- Vivienda situada en calle D:
· Defecto en la instalación de la llave del suministro de agua en el jardín.
· Cuadro eléctrico no dispone de tapa de protección.
· Inexistencia de remates y uniones entre tejado y paramento.
· Grietas y picaduras en el paramento de la zona del garaje.
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- Vivienda situada en calle E:
· Humedades en paramento vertical del garaje.
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Comprobar la adecuación de las viviendas objeto de actuación al proyecto de Ejecución así como a las Normas básicas y técnicas de edificación, siempre en relación a las conclusiones de los citados informes.
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Evaluar el coste de reparación que las irregularidades observadas pudieran conllevar.
La 1ª visita se efectuó a los inmuebles el día H, a las 10,00 H, en el orden siguiente:
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Vivienda situada en calle A
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Vivienda situada en calle B
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Vivienda situada en calle C
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Vivienda situada en calle D
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Vivienda situada en calle E
La 2ª visita se efectuó a las oficinas de la Promotora (Nombre completo), a las 10,00 H, con el objeto de proceder al examen de los proyectos de ejecución de los inmuebles.
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De índole legal. Exponemos en el presente apartado, en primer lugar, la documentación, por orden cronológico, aportada por el cliente, resaltando los puntos más importantes relacionados con el presente trabajo y, en segundo lugar, la legislación más importante afecta; que han servido para la mejor comprensión y elaboración del presente dictamen.
a).1 DOCUMENTACION APORTADA
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- Escritura de adjudicación de la finca denominada Vivienda situada en calle A, otorgada por la Promotora a favor de Doña D y D. E ante el notario, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D. F, con número de protocolo quinientos sesenta y dos, en Madrid y fecha diez de febrero de 1995.
En la cual se describe la finca:
(...) VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA PLANTA con las siguientes características:
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Se compone de vestíbulo, cocina, salón-comedor, distribuidor, cuatro dormitorios, aseo y dos baños y garaje.
Dicho garaje mide veintiséis metros noventa y cinco decímetros de superficie útil y veintiocho metros sesenta y siete decímetros de superficie construida. La superficie útil total, incluido garaje, es de ciento cuarenta y cinco metros treinta y un decímetros cuadrados; y la construida, también con garaje, de ciento setenta y siete metros veintisiete decímetros cuadrados. La parte no ocupada por la edificación se destina a zona ajardinada.
INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad nº x de Madrid al tomo J, libro K, folio L, finca número 25, inscripción 1ª
.
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- Escritura de adjudicación de la finca denominada Vivienda situada en calle B, otorgada por la Promotora a favor de Doña G y H ante el notario, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D. I, con número de protocolo quinientos sesenta, en Madrid y fecha diez de febrero de 1996.
En la cual se describe la finca:
(...) VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA PLANTA con las siguientes características:
Se compone de vestíbulo, cocina, salón-comedor, distribuidor, cuatro dormitorios, aseo y dos baños y garaje.
Dicho garaje mide veintiséis metros noventa y cinco decímetros de superficie útil y veintiocho metros sesenta y siete decímetros de superficie construida. La superficie útil total, incluido garaje, es de ciento cuarenta y cinco metros treinta y un decímetros cuadrados; y la construida, también con garaje, de ciento setenta y siete metros veintisiete decímetros cuadrados. La parte no ocupada por la edificación se destina a zona ajardinada.
INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad nº x de Madrid al tomo 2, libro 3, folio 100, finca número 6, inscripción 3ª
.
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- Escritura de adjudicación de la finca denominada Vivienda situada en calle C, otorgada por la Promotora a favor de Doña J y K ante el notario, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D. L, con número de protocolo quinientos, en Madrid y fecha diez de febrero de 1997.
En la cual se describe la finca:
(...) VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA DE DOS PLANTAS con las siguientes características:
La superficie construida en planta baja es de noventa y siete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados (97,45 m2), de los que un metro veinte decímetros cuadrados se destinan a porche delantero, cuatro metros setenta y cinco decímetros cuadrados a porche de la
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cocina, siete metros cuarenta decímetros cuadrados a terraza, tres metros noventa y dos decímetros cuadrados a tendedero, dieciséis metros sesenta y dos decímetros cuadrados a garaje, y el resto, a vestíbulo, salón-comedor, cocina, aseo y escalera; y en planta alta comprende una superficie construida de setenta y un metros quince decímetros (71,15 m2) y consta de escalera, distribuidor, dormitorio principal con baño y tres dormitorios y un baño más. La superficie construida total es de ciento sesenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (168,60 m2). La parte no ocupada por la edificación se destina a zona ajardinada.
A efectos urbanísticos la superficie de porche de cocina y terraza se computa al cincuenta por ciento, y la de tendedero no se computa, por lo cual, la superficie construida computable es de ciento cincuenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (158,60 m2)
. INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la propiedad nº x de Madrid al tomo 8, libro 10, folio 5, finca número 345, inscripción 6ª».
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- Escritura de adjudicación de la finca denominada Vivienda situada en calle D, otorgada por la Promotora a favor de Doña M y N ante el notario, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D. Ñ, con número de protocolo quinientos cuarenta, en Madrid y fecha diez de febrero de 1998.
En la cual se describe la finca:
(...) VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA DE DOS PLANTAS con las siguientes características:
La superficie construida en planta baja es de noventa y siete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados (97,45 m2), de los que un metro veinte decímetros cuadrados se destinan a porche delantero, cuatro metros setenta y cinco decímetros cuadrados a porche de la cocina, siete metros cuarenta decímetros cuadrados a terraza, tres metros noventa y dos decímetros cuadrados a tendedero, dieciséis metros sesenta y dos decímetros cuadrados a garaje, y el resto, a vestíbulo, salón-comedor, cocina, aseo y escalera; y en planta alta comprende una superficie construida de setenta y un metros quince decímetros (71,15 m2) y consta de escalera, distribuidor, dormitorio principal con baño y tres dormitorios y un baño más. La superficie construida total es de ciento sesenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (168,60 m2).
La parte no ocupada por la edificación se destina a zona ajardinada.
A efectos urbanísticos la superficie de porche de cocina y terraza se computa al cincuenta por ciento, y la de tendedero no se computa, por lo cual, la superficie construida computable es de ciento cincuenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (158,60 m2).
INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la propiedad nº 2 de Madrid al tomo 45, libro 345, folio 34, finca número 1000, inscripción 5ª
.
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- Escritura de adjudicación de la finca denominada Vivienda situada en calle E, otorgada por la Promotora a favor de Doña O y P ante el notario, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D. Q, con número de protocolo quinientos seis, en Madrid y fecha diez de febrero de 1999.
En la cual se describe la finca:
(...) VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA DE DOS PLANTAS con las siguientes características:
La superficie construida en planta baja que es la ocupada de la parcela es de noventa y siete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados (97,45 m2), de los que un metro veinte decímetros cuadrados (1,20 m2) se destinan a porche delantero, cuatro metros setenta y cinco decímetros cuadrados (4,75 m2) a porche de la cocina, siete metros cuarenta decímetros cuadrados (7,40 m2) a terraza, tres metros noventa y dos decímetros cuadrados (3,92 m2) a tendedero, dieciséis metros sesenta y dos decímetros cuadrados (16,62 m2) a garaje, y el resto, a vestíbulo, salón-comedor, cocina, aseo y escalera; y en planta alta comprende una superficie construida de setenta y un metros quince decímetros (71,15 m2) y consta de escalera, distribuidor, dormitorio principal con baño y tres dormitorios y un baño más. La superficie construida total es de ciento sesenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (168,60 m2). La parte no ocupada por la edificación se destina a zona ajardinada.
A efectos urbanísticos la superficie de porche de cocina y terraza se computa al cincuenta por ciento (50%), y la de tendedero no se computa, por lo cual, la superficie construida computable es de ciento cincuenta y ocho metros sesenta decímetros cuadrados (158,60 m2).
INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la propiedad nº 8 de Madrid al tomo 367, libro 456, folio 350, finca número 23.876, inscripción 9ª
.
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- Informe pericial sobre Expediente...
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