Obra nueva. Previa inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición de colindante
| Páginas | 140-143 |
RESUMEN: El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. En este caso, no resultan explicitadas en la nota de calificación las dudas de identidad que impiden la inscripción de la representación gráfica catastral, ya que rechaza la inscripción por el único motivo de existir oposición de un colindante.
HECHOS: Mediante escritura los titulares registrales de una finca declararon sobre la misma una obra preexistente.
Se solicita la disminución de la cabida del solar con respecto a la que consta inscrita en el Registro.
Las construcciones que se pretenden inscribir se han hecho sobre parte de los límites de la parcela y por ello se estimó oportuno la inscripción de la representación gráfica georreferenciada del solar de la finca, al coincidir algunas de las coordenadas de la parcela con algunas de la coordenadas de las edificaciones.
CALIFICACIÓN:
Se inició el procedimiento previsto en el artículo 199 de la LH para la incorporación de la representación gráfica georreferenciada de la finca.
Compareció doña M. G. P, colindante afectada, para realizar las siguientes alegaciones: que se opone a la inscripción de la representación gráfica georreferenciada alegando, según que sobre la pared medianera han sido levantadas "en su momento" "unas construcciones", realizadas según alegan por la parte promovente, elevando dicho muro hasta los tres metros de altura, "vulnerando las normativas (sic) y perjudicando a la oponente y vecina", ya que le causa molestias de visibilidad, aire (sic) y sol. Presenta por todo la oponente un plano del Pla General d’Ordenació del Ayuntamiento de Palma, y unas fotografías.
Como consecuencia de ello, se deniega la inscripción solicitada.
RECURSO.-
Se alega falta de motivación en la negativa del Registro.
Y que las alegaciones de la vecina no se refieren a una invasión del terreno del que es titular, ni a error en los datos y georreferencia presentados.
DGRN. Estima el recurso y revoca la calificación.
Se decide si es inscribible una escritura de declaración de obra nueva cuando, con carácter previo, se pretende la inscripción de la representación gráfica georreferenciada catastral de la finca y consecuente rectificación de su descripción.
La registradora, cumplido tramites artículo 199 LH, deniega la inscripción de la representación gráfica y de la obra nueva declarada en el título con base en que existe oposición de un propietario...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba