Modificación de descripción y declaración de obra nueva

AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad
Páginas52-53

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Se discute en este recurso si es o no inscribible en una escritura de permuta, la concreción de las medidas superficiales de las plantas de una casa que ya figuraba inscrita en el Registro pero sin tal detalle

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(no especifica los metros construidos ni la distribución por plantas). La descripción que se hace en la escritura es más detallada y coincide con la que figura en la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica que se incorpora a la escritura.

El registrador señala la necesidad de declarar la obra nueva que supone la concreción de la superficie construida.

El notario recurrente entiende que la descripción de la inscripción es susceptible de ser completada con la aportación de determinados datos fácticos del inmueble que antes no se habían hecho constar en el Registro y que proceden de la Certificación Catastral y sostiene que no se ha de declarar una obra nueva que ya accedió al Registro en su día y que ahora tan solo se completan los datos omitidos en el mismo.

La DGRN dice que en el presente caso " se cumplen los requisitos exigidos por el artículo 52 del Real decreto 1093/1997 porque así se desprende de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica incorporada a la escritura: en cuanto a la terminación de obra y descripción coincidente con el título, (...), y de la fecha de construcción -año 1978- resulta el transcurso del plazo necesario para la prescripción, en su caso, de la...

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