Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
A punto de comenzar el nuevo año, dejamos atrás un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus, que nos sorprendía en el mes de marzo y nos deja multitud de medidas destinadas a combatir las desastrosas consecuencias sociales y económicas de la crisis sanitaria mundial.
Las moratorias en hipotecas y arrendamientos, la ampliación de los ERTEs para las empresas y personas trabajadoras afectadas o la llegada del teletrabajo, han cambiado, sin duda, nuestro día a día.
Recopilamos en este especial la legislación y jurisprudencia más destacada de cada área del derecho del año que termina.
El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, estableció la suspensión de los desahucios durante seis meses a partir del pasado 2 de abril.
Asimismo, se establecía la renovación automática de los arrendamientos con fecha de vencimiento a los dos meses siguientes de la finalización del estado de alarma.
Se regulaba también una moratoria automática en el pago de la renta para aquellos arrendatarios en situación de vulnerabilidad cuyo arrendador fuera un gran tenedor de vivienda.
Alternativamente, arrendador y arrendatario podían acordar una reducción del 50% de la renta durante el tiempo de duración del estado de alarma y las mensualidades siguientes si persistiese la situación de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19, con un máximo en todo caso de cuatro meses.
Asimismo, el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, establecía la moratoria para las pymes y autónomos en relación con los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
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Formularios:
Solicitud de prórroga del alquiler con motivo del COVID-19
Solicitud de aplazamiento o condonación del pago del alquiler a causa del coronavirus
Formulario de concesión del préstamo a arrendatarios en situación de vulnerabilidad por el COVID-19
Solicitud de suspensión de lanzamiento en procedimiento de ejecución hipotecaria
Anexo cláusula Covid-19 en contrato de arrendamiento de vivienda a estudiantes
Webinars vLex:
Webinar COVID-19: Medidas urgentes en materia de arrendamiento de vivienda del RD 11/2020
Mediante Real Decreto-ley 8/2020 y el Real Decreto-ley 11/2020, el Gobierno aprobó una moratoria de la deuda hipotecaria para ayudar a las personas afectadas por la Covid-19.
Se establecía una moratoria de tres meses en el pago de préstamos hipotecarios para las personas en situación de vulnerabilidad económica por la Covid-19 con sujeción a los siguientes requisitos:
* Que el deudor hipotecario pase a estar desempleado o sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o de sus ventas.
* Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere unos determinados límites.
* Que la cuota hipotecaria más gastos y suministros básicos sea igual o superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.
* Que por la emergencia sanitaria la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas.
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Formularios:
Webinars vLex:
El pasado mes de octubre, el Tribunal Supremo dictaba cuatro sentencias en las que apreciaba falta de transparencia por no haber informado de la evolución del índice de los dos años anteriores.
Sin embargo, la Sala no apreció abusividad en los casos enjuiciados, siguiendo la jurisprudencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en la Sentencia de 3 de marzo de 2020.
Las sentencias provocaron una fuerte indignación entre los profesionales jurídicos, por cuanto el índice IRPH ya había sido declarado nulo por abusivo, en una sentencia que vinculaba al Supremo.
Acceso a las sentencias:
STS nº 595/2020 de 12 de noviembre
STS nº 596/2020 de 12 de noviembre
STS nº 597/2020 de 12 de noviembre
STS nº 598/2020 de 12 de noviembre
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El pasado 1 de septiembre entraba en vigor el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal, dando respuesta a la urgente necesidad de un texto refundido en materia concursal, dadas las dificultades de lectura e interpretación que suscitaban las sucesivas reformas operadas en la anterior regulación.
La nueva norma, cuyo contenido se estructura en tres libros, da una nueva redacción a los artículos de la ley anterior para precisar su interpretación, pero sin alterar el contenido.
Asimismo, el texto refundido introduce modificaciones en el mecanismo de segunda oportunidad, entre las que destacan: la no exigencia de mediación, el nuevo trámite de alegaciones del deudor tras haber solicitado la exoneración, o la limitación de la extensión de la exoneración definitiva.
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Práctico Concursal
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El Real Decreto-ley 6/2020, de 10 de marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública, mejoró la protección de las personas trabajadoras afectadas por la COVID-19, tanto en el caso de personas...
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