Novedades legislativas

Autor:Isabel Campos
Páginas:3-5
RESUMEN

La reforma de la ley de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. 1. Introducción. 2. Aranceles. 3. Contenido de la inscripción y base para el procedimiento de ejecución directa. 4. La Hipoteca de Máximo. 5. Subrogación obligatoria. 6. Novación modificativa.

 
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La reforma de la ley de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero
1. Introducción

1.1 El pasado 9 de diciembre entró en vigor una norma de gran trascendencia en el sector inmobiliario y de nombre algo prolijo: la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria (la "Ley 41/2007").

1.2 Son once las normas afectadas por la Ley 41/2007, de las que destacamos:

(i) la Ley Hipotecaria;

(ii) la Ley sobre Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito:

(iii) la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario (la más reformada);

(iv) la Ley sobre Subrogación y Modificación de los Préstamos Hipotecarios;

(v) la Ley de Ordenación y Supervisión de Seguros Privados; y

(vi) la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión1.

1.3 La Ley 41/2007 abarca, fundamentalmente, los siguientes ámbitos:

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(i) la transparencia en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios (Capítulo I);

(ii) los mecanismos de refinanciación de las entidades de crédito (Capítulo II);

(iii) las sociedades de tasación (Capítulo III);

(iv) el régimen de compensación por amortización anticipada (Capítulo IV);

(v) los costes arancelarios en los préstamos y créditos hipotecarios (Capítulo V);

(vi) la flexibilización del mercado hipotecario (Capítulo VI);

(vii) la Hipoteca Inversa y el Seguro de Dependencia (Disposiciones Adicionales).

1.4 Dada la amplitud de la reforma introducida por la Ley 41/2007, en el presente resumen nos centraremos exclusivamente en el Capítulo V (Costes Arancelarios) y el Capítulo VI (flexibilización del mercado hipotecario), destacando los siguientes aspectos:

(i) los aranceles en la subrogación, novación modificativa y cancelación;

(ii) el contenido de la inscripción del derecho real de hipoteca;

(iii) las hipotecas de máximo;

(iv) los supuestos de subrogación obligada en todos los préstamos o créditos a favor de una misma entidad; y

(v) los supuestos de novación modificativa sin pérdida de rango (dando entrada al concepto de "hipoteca recargable").

2. Aranceles

2.1 La Ley reduce los aranceles notariales y regístrales en...

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