De la novación de préstamo hipotecario a la hipoteca «recargable»

Autor:Antonio Ángel Longo Martínez
Cargo:Notario de Barcelona
Páginas:109-115
 
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LA NOTARIA | | 2/2015 109
De la novación de préstamo hipotecario a la hipoteca
«recargable»
Antonio Ángel Longo Martínez
Notario de Barcelona
SUMARIO
I. INTRODUCCIÓN
II. NOVACIÓN POR AMPLIACIÓN
DE PLAZO
III. NOVACIÓN POR AMPLIACIÓN
DE CAPITAL
I. INTRODUCCIÓN
La evo lución interpr etativa que ha t e-
nido el art. 4. 3 de la Ley 2 /1994, de 30 de
marzo, de subrogaci ón y modificación de
préstamos hipotecarios, a partir de su refor-
ma por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre,
parece ha ber dado lugar , finalmente, al
alumbramien to d e la tan tas veces anun-
ciada hipoteca «recargable». La RDGRN de
14 de mayo de 2015, prim era (salvo error
u omisión) dictada sobr e la materi a por el
nuevo Director General, entiende que la in-
terpretación de dicho artículo, combinada
con la de la disposición transitoria única de
la Ley 41/2 007, reconoce en n uestro Dere-
cho esa figura, que define como «la facultad
de compensar las cantidades amortizadas del
principal con los nuevos importes concedidos,
siempre qu e la suma de estos con el c apital
pendien te de amor tización del préstam o
primitivo no supere la cifra de capital inicial-
mente concedido, aunque existan acreedores
intermedios, y con el mantenimiento del ran-
go de la hipoteca que seguirá siendo única».
Es decir, que la garantía hipotecaria de una
obligación anteri or pe rmite servir de co-
bertura a la ampliación del capital de dicha
obligación, siempre que dicha amp liación
sea por un importe máximo equivalente a la
parte ya amortizada de la obligación; eso sí,
solo cuando el titular de la garantía sea una
entidad fin anciera, pues exclusivamente a
las mismas se refiere la norma.
Como sabemos, el legislador, tras se-
ñalar en el número 2 del citado art. 4 los
supuestos sujetos a la ley como novación
modificat iva («Cuando el prestamista sea
una de las entidades a que se refiere el artículo
1 de esta Ley, las escrituras públicas de modi-
ficación de préstamos hipo tecarios podrán

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