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La Multipropietá: Recopilación de estudios, de G. Alpa y M. Iasiello.

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Vincent
AutorJosé M. Piñol Aguadé
Páginas1071-1072

    ALPA, G., Y IASIELLO, M.. La Multipropietá: Recopilación de estudios, CEDAM, Padua, 1993.

La obra es breve y además de las contribuciones de los recopiladores figuran otras de Brida, Pasquini, Pagano, Capponi y Gaggero y un Apéndice con los proyectos de Ley de Irti y Fontana, varios modelos de contrato y reglamentos comunitarios sumamente interesantes, algunos referidos a multipropiedad hotelera que muy bien podrían complementar los fabulosos Formularios de Pedro Avila Junior, algo austeros en este extremo, no injustificadamente, pues vivimos momentos en los que, aunque en expansión, el instituto no puede considerarse consolidado y ni siquiera maduro.

Page 1072Se describen sucinta y muy asequiblemente las distintas teorías sobre la naturaleza de la Multipropiedad (comunidad, forma de propiedad con objeto determinado por el tiempo, propiedad temporal, instituto atípico, mezcla de derechos reales y personales) y Alpa aporta sus completos conocimientos en el mundo anglosajón, con sus singulares construcciones, que resumen sus exposiciones efectuadas en obras anteriores.

Aparecen, con las teorías, las dificultades que ofrecen para los esquemas o construcciones romanistas los principios consagrados que a veces se obvian aludiendo a simples descodificaciones; en nuestro caso son el numerus clausus, la distinción entre derechos reales y personales tan cara a los hipotecanstas, el montaje español de la Propiedad Horizontal que contrasta con el germánico, los bizantinismos que presiden las diferencias entre subjetividad y personalidad paralelos a los de las comunidades dinánimas y las sociedades, el bailamme giurisprudenziale originado por la legislación urbanística, tan abundante como laberíntica y algún etcétera, como las divergencias en las comunidades en PH sobre si además de legitimación procesal, activa y pasiva, son susceptibles de titularidad dominical independiente de la de sus comuneros.

Ya en 1985 Caselli publicó un estudio con el título La multipropietá o le multipropietá cuyo valor se acrecienta con la lectura de esta obra ya que en ella no sólo se distinguen las aproximables a segunda residencia de las hoteleras, en las que predominan los servicios, sino que incluso entre estas últimas se separan diversas modalidades según quien sea el gestor, la extensión de los servicios, si la clientela está o no limitada a los titulares y en el caso de ser extensible a extraños si está o no enfocada a estos preferentemente, en cuyo caso mas que...

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