López Fernández, Luis Miguel: Legislación urbanística e inscripción registral a través de la doctrina de la Dirección General de los registros y del Notariado, ed. Civitas-Thomson Reuters, Cizur Menor (Navarra), 2009, 283 pp.
| Autor | Máximo Juan Pérez García |
| Páginas | 1775-1779 |
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La obra del profesor lópez Fernández objeto de esta recensión constituye una excelente sistematización de las resoluciones de la dirección General de los registros y del notariado sobre inscripciones de obras nuevas y actos de naturaleza urbanística. Las citadas resoluciones, agrupadas por materias, se exponen mediante un resumen de sus antecedentes de hecho y de su motivación jurídica. Asimismo, como señala el propio autor, en los capítulos seguidos con el sufijo «bis» se realiza una exposición de determinadas cuestiones doctrinales relacionadas directamente con las materias de las resoluciones de la dirección General de los registros y del notariado que son analizadas en el libro.
Se trata de una obra de carácter eminentemente práctico y aunque el objetivo perseguido por el autor era muy ambicioso, los resultados son, sin duda, sobresalientes. Esta monografía no sólo facilita el conocimiento de la doctrina de la dirección General de los registros y del notariado, sino que permite descubrir diversas contradicciones en la evolución de la doctrina de este órgano directivo. Muchas de las cuestiones abordadas en esta obra son complejas y muy técnicas. Sin embargo, el dominio de la materia por el profesor lópez Fernández queda una vez más acreditado en esta monografía al realizar una magnífica selección de las resoluciones de la dirección General dePage 1776los registros y del notariado y un análisis agudo y preciso de cada una de ellas. Todo lo anterior, unido a la claridad de ideas del autor, permite afirmar que estamos ante una obra, pese a lo complejo de la temática, cuya lectura es sencilla, sin que esto signifique ausencia del rigor científico que debe caracterizar este tipo de trabajos.
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En el capítulo I que lleva por título Inscripción de las obras nuevas y sus modificaciones, el autor analiza en primer lugar las resoluciones de la dirección General de los registros y del notariado referentes a los requisitos urbanísticos generales (escritura pública de obra nueva; acreditación de la licencia de obras; certificación del técnico; y obras realizadas en la zona de protección y la necesidad de contar con una autorización autonómica). En segundo lugar, examina las resoluciones del citado órgano directivo que se ocupan de la modificación de la declaración de obra nueva mediante el otorgamiento o modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal (incremento de plantas respecto de las previamente inscritas; incremento del número de elementos independientes sin incrementar el número de plantas; e interpretación extensiva de la legislación autonómica que impone licencia para la división horizontal). A continuación, se ocupa de las resoluciones relativas al cambio de uso del inmueble. El autor dedica el cuarto apartado de este capítulo primero al análisis del régimen transitorio tanto de las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la ley 8/1990, de 25 de julio, de reforma del régimen urbanístico y valoraciones del suelo, como de las edificaciones constitutivas de infracción prescrita (aplicación del derecho...
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