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Introducción

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Vincent
AutorJosep Maria Sabater Sabaté
Páginas25-26
25
Introducción
La venta judicial constituye el acto procesal de apremio más general-
mente admitido para la conversión en dinero de los bienes del deudor y su
entrega al ejecutante en pago de su crédito, cobrando especial protagonismo
la realización de los bienes del deudor mediante su venta a través de los me-
canismos procesales que autoriza el legislador. La LEC prevé la realización
por convenio entre las partes, la enajenación o venta por persona especiali-
zada y la venta mediante subasta pública.
Sucede que el bien inmueble que es objeto de la actividad de apremio
se encuentra gravado con hipotecas, anotaciones preventivas de embargo u
otras cargas de naturaleza real que garantizan créditos, de manera que, en
cuanto concierne al objetivo de este trabajo y especialmente en el capítulo
II, prestaremos una especial atención a la inuencia que ejercen estas car-
gas en las operaciones de deducción o liquidación para valoración del bien.
De una parte, el embargo o afectación de bienes al proceso de ejecución y
su medida asegurativa, la anotación preventiva, y de otra, la hipoteca como
derecho real constituido voluntariamente por el deudor para garantía de su
préstamo. Hipoteca y embargo son, en suma, los derechos de realización de
valor más comunes que recaen sobre los bienes inmuebles o muebles regis-
trables del deudor que conceden a su titular el aseguramiento de las respon-
sabilidades pecuniarias del deudor y permiten la realización de los bienes
sobre los cuales recaen para obtener dinero con su venta a través del conve-
nio de realización, de la realización por persona o entidad especializada o
mediante subasta, siendo estos dos últimos los más comúnmente admitidos
para la venta judicial de inmuebles. El principio de satisfacción íntegra del
acreedor ejecutante, y la evolución doctrinal y jurisprudencial del concepto
del embargo constituyen dos pilares básicos de este trabajo.

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