Introducción

AutorAna López Frías
Cargo del AutorProfesora titular de Derecho Civil

Sin menoscabar la omnipresencia del contrato de compraventa en el tráfico jurídico, la cesión de solar a cambio de pisos posee desde hace algunas décadas un papel destacado como posible fórmula de contratación en el ámbito inmobiliario. Este contrato presenta diversos aspectos de interés que han sido puestos de relieve por la doctrina. Pero el que va a ser objeto de nuestra atención en este trabajo es el relativo a la transmisión de la propiedad. Porque, a nuestro juicio, constituye el problema más importante que plantea esta operación económico-jurídica, y porque supone su peculiaridad más acusada, al darse cita en ella dos transmisiones (la del solar y la de los pisos) no simultáneas en el tiempo y parcialmente coincidentes en cuanto a su objeto.

De entre las distintas modalidades que el contrato puede presentar en la práctica, nos vamos a centrar, sobre todo, en el supuesto más frecuente, que es también el más rico en problemática. Nos referimos a los casos en que el propietario de la finca la cede en su totalidad con carácter previo a la construcción del edificio. Pretendemos analizar en esta hipótesis, no sólo la discusión sobre el momento en que se produce la transmisión del dominio en sentido estricto, sino también algunos problemas relacionados con ello, como las repercusiones regístrales del contrato, la doble enajenación de los pisos o el embargo del edificio por deudas del constructor. El estudio de estos últimos aspectos no se repite, en cambio, para las modalidades que no se basan en la enajenación previa de la totalidad de la finca. Bien porque en esos casos no presentan especialidades dignas de mención, o bien porque las cuestiones que plantean son las mismas que aparecen en la variedad más común de la cesión de solar por pisos.

Es conveniente también dejar claro desde ahora que, aunque una de las partes asume la obligación de construir en el convenio que nos ocupa, no estamos ante un contrato de obra; ni, en consecuencia, el problema de la transmisión del...

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