Inscripciones
| Autor | Miguel Ricart Palau |
| Cargo del Autor | Abogado |
2.1. Inscripción de segregación y obra nueva de una finca
2.2.1. Título
Lo constituye la correspondiente escritura de segregación y obra nueva otorgada ante Notario y debidamente liquidada del Impuesto.
La porción segregada se inscribe en el Registro con un número diferente al de la finca inicial o matriz (Art. 49 del Reglamento Hipotecario).
Según la nueva ley de ámbito nacional, Ley 8/1990 de 25 de julio de Reforma del régimen urbanístico y valoración del suelo, queda modificado el artículo 308, 2 del Reglamento Hipotecario, siendo necesario acompañar a la escritura la licencia municipal de edificación y el certificado final de obra.
2.1.2. Asiento de inscripción
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Segregación y Venta
URBANA: Porción de terreno, sita en el término municipal de ..., paraje nombrado ..., con frente a la calle de la total parcelación. Tiene una superficie de mil seiscientos veintiséis metros cuadrados, lindante: por su frente, con calle de la Urbanización, y por los restantes puntos cardinales, derecha, izquierda y fondo, con resto de la finca de que se segrega. La descrita finca es parte y se segrega de la de número 7, al folio ..., del libro ... de ..., tomo ..., inscripción 19.a la cual se halla afecta a la anotación preventiva de demanda letra A. Don ..., mayor de edad, casado en régimen de separación de bienes, biólogo, vecino de ..., domiciliado en la calle ..., con d.n.i. n.° ... adquirió la finca matriz según las inscripciones 18.a y 19.a, y representado por su hijo Don ..., economista, mayor de edad, casado, vecino de ..., domiciliado en la calle ... número ... con d.n.i. n.° ... en virtud de escritura de poder autorizada por el Notario de ..., Don ..., el veinte de enero de mil novecientos ochenta y cuatro, transcrita en su parte bastante en la escritura que motiva este asiento; segrega y vende, de dicha matriz, la finca descrita al principio de este asiento, libre de arrendatarios, por el precio confesado recibido de cuatro millones doscientas cincuenta mil pesetas, a los consortes, casados en régimen conyugal de gananciales Don ..., electricista y Doña ... ama de casa, ambos mayores de edad, vecinos de ..., domiciliados en ..., con d.n.i. ... y ..., que compran para su sociedad conyugal, a favor de los cuales y en la forma expresada inscribo la finca de este número por compra, previa segregación. Así resulta de la escritura autorizada por el Notario de ... Don ..., a ... de ... de ... cuya primera copia fue presentada a las nueve horas cincuenta y cinco minutos, del día ... de los corrientes, con asiento número ..., al folio ..., del tomo ... Diario. Pagado el impuesto por autoliquidación y archivada la carta de pago. (Lugar, fecha y firma).
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a Obra Nueva
URBANA: Chalet, vivienda unifamiliar aislada, compuesta de tres plantas: planta sótanos, destinada a almacén y bodega, con una superficie de cincuenta y ocho metros cuadrados; planta baja destinada a vivienda, de cincuenta y ocho metros doce decímetros cuadrados, que contiene un baño y tres dormitorios; y una planta alta asimismo destinada a vivienda, de superficie sesenta y cinco metros sesenta y cuatro decímetros cuadrados, que contiene recibidor, paso, baño, cocina, comedor-estar y un dormitorio. Cubierta de teja árabe. El resto del solar, no edificado, se destina a accesos, jardín y terrenos de desahogo. Todo ello, en junto, linda: por su frente con calle de la Urbanización y por los restantes puntos cardinales: derecha, izquierda y fondo, con resto de la finca de que procede, de Don ... Construido sobre una parcela de terreno señalada con el número ciento veintitrés en la Unidad de Actuación veintiuno, de la urbanización ..., del término de ..., que describe la inscripción 1.'. Cargas las de sus inscripciones. Los consortes casados en régimen de gananciales ... electricista, y Doña ... ama de casa, mayores de edad, domiciliados en ... con d.n.i. ... adquirieron el solar de esta finca, para su sociedad conyugal, según la inscripción 1.a, y declaran que sobre el mismo con la licencia de obras concedida por ... en acuerdo tomado en sesión de ... de ... de ..., y la certificación final de obras, expedida por el Arquitecto Don ... en ... a ... de ... de ..., protocolizados al final de la escritura que motiva este asiento, están construyendo la casa descrita al principio de este asiento, que se valora en quince millones de pesetas. En su virtud inscribo la expresada obra nueva en la finca de este número a favor de los consortes ... para su sociedad conyugal. Así resulta de la escritura autorizada por el Notario de ... Don ..., a ... de ... de ... cuya primera copia fue presentada a las nueve horas cincuenta y cinco minutos del día ... según el asiento número ... al folio ..., del tomo ... Diario. Pagado el impuesto por autoliquidación y archivada la carta de pago. (Lugar, fecha y firma).
2.2. Inscripción de hipoteca inmobiliaria
2.2.1. Título
Lo constituye la escritura pública debidamente liquidada del Impuesto, en la que se constituye el derecho a favor del acreedor sobre una finca que queda sujeta al cumplimiento de la obligación, y que puede pertenecer al deudor o a un tercero.
Documentación complementaria: En el caso de constituirse la hipoteca voluntaria por medio de apoderado, éste precisa mandato expreso o poder especial bastante (Art. 139 de la Ley Hipotecaria en relación con el 1.713, 2.° del Código civil).
El el presente supuesto será precisa además la previa inscripción de la Sociedad en el Registro Mercantil.
2.2.2. Asiento de inscripción (concisa)
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a Hipoteca
URBANA: Casa descrita en la inscripción 1.a. Afecta a las cargas indicadas en la inscripción 1.'' y a las resultas de la autoliquidación, según nota al margen de la misma. La Compañía E. y D. sociedad anónima adquirió esta finca por división horizontal, según la inscripción 1.a, y la hipoteca en unión de otras, a favor del «Banco L., S. A.» a cuyo favor inscribo su derecho de hipoteca, respondiendo esta finca de tres millones novecientas mil pesetas de capital, intereses y comisión correspondientes, y un MILLÓN CIENTO OCHENTA MIL...
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