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Inmatriculación art 205 LH. Dudas de identidad de la finca con otra ya inscrita. Forma de resolver las dudas

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: En caso de dudas del registrador sobre si la finca a inmatricular se encuentra inscrita o no, no es posible utilizar el procedimiento que recogen los artículos 300 y 306 del RH de acudir al juez de primera instancia, pues dichos artículos están derogados por la disposición derogatoria única de la Ley 13/2015. Sólo cabe obtener sentencia en juicio declarativo.

Hechos: Se pretende la inmatriculación de una finca por doble título, a los que se acompaña certificado catastral coincidente.

La registradora suspende la inscripción porque tiene dudas de la coincidencia de dicha finca a inmatricular con una finca ya inscrita; la finca inscrita es resto de una finca matriz de la que ya se han practicado dos segregaciones inscritas .

El notario autorizante recurre y alega que no están justificadas las dudas de identidad por los argumentos particulares del caso que detalla.

La Dirección General desestima el recurso.

Doctrina: En el caso concreto entiende justificadas las dudas de la registradora, fundamentalmente porque la finca resto inscrita que genera las dudas linda según su descripción registral con una carretera y la parcela catastral que supuestamente es ese resto, y que se alega por que el recurrente que despeja las dudas, no linda con la carretera, además de que no coinciden tampoco en su medida superficial.

En cuanto a la forma de resolver las dudas del registrador en casos de inmatriculación como el presente, declara que sólo cabe acudir al juicio declarativo en el que hayan sido citados todas las personas y cumplidas todas las garantías previstas en el artículo 203 LH y obtener sentencia sobre este punto; todo ello conforme a lo dispuesto en el art 204.5 LH,

No es posible por tanto utilizar al procedimiento...

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