Anexo I. Modelos de Actividades Prácticas libres
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Modelo: Contrato de prenda. Actividad práctica 1ª
DRA. ELSA SABATER BAYLE
En .... (lugar) a .............. (fecha)
REUNIDOS
Don ............., mayor edad, casado en régimen de separación de bienes con Dª .........., con DNI nº ............. expedido en .....................y domicilio en la ciudad de ............. calle ............ nº ..........., piso ..................., de una parte;
Y
Don ......, mayor de edad, viudo, con DNI nº ....................expedido en ......... y domicilio en la ciudad de ....................... calle ...................nº .................piso ..................., de otra parte,
Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE PRENDA, de conformidad con las siguientes,
ESTIPULACIONES
Primera. Por contrato de compraventa formalizado ante el Notario Don ..............mediante escritura pública de fecha ..................................., nº de protocolo ............, inscrita en el
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Registro de la Propiedad nº ..........................., de la ciudad de .................., al folio nº ............................., Don ........ ha transmitido a Don ........................la propiedad de un apartamento situado en la ciudad de ........................., Calle .............................., .nº ........., piso ............., por un precio de ....................................euros.
Segunda. En la escritura citada en la cláusula primera del presente contrato se convino entre las partes un aplazamiento del pago del precio, de manera que el comprador se comprometió a abonar al vendedor ............anualidades de .....................euros cada una, hasta completar el importe total.
Tercera. En garantía de la obligación de pago del precio aplazado, Don ....................... constituye prenda posesoria sobre unas joyas de su propiedad, adquiridas por herencia de su difunta madre Doña ................., cuyo inventario se adjunta en anexo I del presente contrato.
Cuarta. Don ................... entrega las joyas a Don .................... que las recibe y retiene en su poder en calidad de ...........................
Quinta. Don ......... acepta las joyas entregadas en prenda y, sin perjuicio de su responsabilidad por ........................de las mismas se obliga a conservarlas con la diligencia de un buen padre de familia, para lo cual se compromete a suscribir una ..................................por una suma asegurada que en ningún caso podrá ser inferior al doble del importe de cada anualidad del precio que reste por pagar.
Sexta. En caso de pérdida o deterioro de las joyas, las anualidades debidas ................se incrementarán en la cantidad de .........................................
Séptima. Don ...................... no podrá .......... ni ............ las joyas pignoradas , y se obliga a conservarlas y asumir los gastos de custodia que en su caso generen, hasta la fecha de ...................................en que serán restituidas a. ......................
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Octava. En caso de incumplimiento del pago de alguna de las anualidades adeudadas, D. ................... procederá a la ejecución de la prenda mediante ......................en la forma prevista en el art. .........................del Código civil.
Novena. Para la resolución de cualquier problema que surja en la interpretación o aplicación del presente contrato las partes se some-ten expresamente a los Tribunales de ..., con renuncia al fuero propio.
Y dando fe, firman Don ................... y Don ................... respectivamente, el presente contrato de PRENDA, en ......................... a ... de ...de .......
(Habrá de ir firmado por las partes y por los testigos)
ANEXO 1 - INVENTARIO Y DESCRIPCIÓN DE LAS JOYAS ............................
...........................
............................
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Modelo: Contrato de hipoteca inversa. Actividad práctica 1ª
DRA.VERÓNICA SAN JULIÁN PUIG
En .... (lugar) a .............. (fecha)
REUNIDOS
De una parte, como acreedor, por representación, Don ..., mayor de edad, con domicilio profesional en ............, y DNI nº ........., en adelante la Caja.
De otra parte, como deudor e hipotecante: Don ...., nacido el ..., y su esposa Doña ..., nacida el ..., mayores de edad y vecinos de........., calle ........., con DNI nº......... y nº ........., respectivamente, en adelante los hipotecantes.
Ambas partes intervienen libremente en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato.
DICEN Y OTORGAN
Primero.- Sobre el inmueble propiedad de la parte acreditada.- La sociedad de gananciales constituida por Don ... y Doña ..., es dueña del inmueble (descripción)..... Dicho inmueble, que constituye su vivienda habitual, se encuentra libre de cargas y gravámenes y está debidamente inscrito a favor de sus titulares en el Registro de la Propiedad. La finca hipotecada ha sido valorada en... euros.
Segundo.- Solicitud de crédito hipotecario.- Los hipotecantes, con la garantía de primera hipoteca sobre el citado inmueble, han solicitado a la Caja un ..., hasta un límite de ...euros, con cargo al cual de-sean disponer mensualmente y a lo largo de los próximos veinte años, de la cantidad de... euros.
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Esta finalidad de crédito solicitado se complementa con la atención a su cargo, a sus respectivos vencimientos, de ....
Tercero.- Fallecimiento de uno de los dos afectados.- Si a lo largo de la vida del crédito falleciera alguno de los dos acreditados, es deseo de ambos que....
Cuarta.- Capital del crédito.- La Caja ha concedido a los hipotecantes un crédito en cuenta corriente con carácter solidario por importe de ... euros, poniendo a su disposición la citada cantidad en una cuenta de crédito abierta a tal efecto con número .........; hasta cuyo total importe podrán disponer mensualmente y a lo largo de ... años de la cantidad de ... euros.
Facultan las partes hipotecantes a la Caja para que, con cargo a la indicada cuenta de crédito, atienda los gastos inherentes a ....
La hipoteca que viene a constituirse deberá quedar inscrita..., en el plazo.... Si así no fuere, la Caja queda facultada....
Quinta.- Vencimiento y exigibilidad.- El crédito se concede por el plazo de..., computados desde el día de hoy.
La deuda solo se podrá exigir al fallecimiento del último de los dos cónyuges solicitantes. El vencimiento podrá o no coincidir con este evento. De forma que, en caso de no coincidir y ser el vencimiento anterior, la deuda seguirá devengando intereses, no resultando de aplicación el régimen ordinario de responsabilidad hipotecaria máxima por intereses (cinco años) previsto en el artículo 114 de la Ley Hipotecaria.
Sexta.- Intereses ordinarios y de demora, comisiones y gastos.- El capital efectivamente dispuesto y pendiente de devolución devengará desde el día de hoy y hasta su exigibilidad, a favor de la Caja y a cargo de la acreditada, el interés que a continuación se establece ....
Si las cantidades debidas por este crédito no fueran satisfechas llegado el momento de su exigibilidad, esto es, llegado el momento de la muerte del último solicitante, estas devengarán a favor de la misma un interés del ...
Además, con cargo a esta cuenta, habrán de satisfacerse las comisiones.... (de apertura, crédito y cancelación). Así como los gastos a cargo
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de los hipotecantes.... (de tasación del inmueble, aranceles notariales y registrales, impuestos...).
Séptima.- Pago voluntario de la deuda.- Cuando tenga lugar el fallecimiento de ambos cónyuges, sus... podrán cancelar el préstamo en el plazo de....
Octava.- Lugar de pago.- Todas las cantidades que se deban abonar a la Caja, como consecuencia de este concepto, se verificarán a través de cualquiera de las oficinas que la misma mantiene abiertas.
Novena.- Ejecución.- Si no se produce el pago voluntario, la Caja iniciará la ejecución de la garantía hipotecaria y, si con el producto que se obtenga por esta ejecución no se satisficiera la totalidad de la deuda, podrá obtener el cobro de la deuda pendiente hasta donde alcancen los bienes de la herencia.
Décima.- Enajenación de la finca hipotecada y prohibición de subrogación en la deuda.- Dado que el presente crédito se ha concedido en razón de las circunstancias concretas que concurren en las personas acreditadas, en el supuesto de que éstas enajenaren la finca hipotecada, ..., satisfaciendo todas las cantidades necesarias a tal fin, no pudiendo... al adquirente en sus responsabilidades derivadas de la obligación personal.
Undécima.- Cesión del crédito hipotecario.- De conformidad con lo prevenido en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, la Caja podrá..., a lo que la deudora presta su...
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