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Hipotecas. Ley 5/2019. Control del principio de transparencia material

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: Se suspende la inscripción de una hipoteca residencial por no expresar la concordancia entre antecedentes y contenido contractual. La DGSJyFP revoca la nota.

Hechos: En una hipoteca residencial el notario expresa lo siguiente: [...]

- Que he autorizado el día 27 de Septiembre de 2.019, [...] Acta de Información Precontractual de Contratación de Crédito Inmobiliario, a los efectos de dar cumplimiento al control material de transparencia [...] [...]

Registrador: [...] suspende la inscripción solicitada porque en la escritura calificada «no consta aseveración notarial sobre la inexistencia de discrepancia entre las cláusulas de la misma y las condiciones de la oferta vinculante contenidas en la Ficha Europea de Información Normalizada -conocida como FEIN-, sin que tampoco figure incorporada esta última».

Recurrente: La Ley 5/2019 ha atribuido en exclusiva el control preventivo de la transparencia material al notario, mediante la autorización del acta y las actuaciones que la misma conlleva. Añade que el contenido de la escritura viene claramente definido, en cuanto al contenido de la reseña, en el párrafo segundo del artículo 15.7 de dicha ley [...]

Resolución: Revoca el defecto.

Doctrina: La DG establece la siguiente doctrina:

La cuestión planteada ha sido ya resuelta por la Dirección General de los Registros y del Notariado [...] con criterio que se ha mantenido por esta Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en Resoluciones de 3 y 6 de febrero de 2020 y debe ahora reiterarse. [Resumen aquí]. [...]

En el...

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