Formularios

AutorF. Javier García Gil
Cargo del AutorMagistrado. Doctor en Derecho
Páginas561-575

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I Formularios Sustantivos
A Contrato de arrendamiento de local de negocio

En..., a...de...de...

Reunidos, de una parte, D..., mayor de edad, con domicilio en... y N.I.F.... y, de otra, D..., mayor de edad, con domicilio en... y N.I.F., ambos con capacidad, que recíprocamente se reconocen, para celebrar el presente contrato, que otorgan con sujeción a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO. Constituye el objeto del contrato el arrendamiento del local situado en (descripción: superficie, etc.).

SEGUNDA.- DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de un año, iniciándose su vigencia el día.... y concluyendo el día..., siendo prorrogable por períodos iguales de tiempo, hasta un máximo de... años, a instancia del arrendatario. Ello no obstante, el arrendatario, transcurrido el primer año de su vigencia, podrá darlo por terminado en cualquiera de sus prórrogas, preavisándolo al arrendador con una antelación mínima de dos meses.

TERCERA.- RENTA. La renta a pagar por el arrendatario será de ... mensuales, más el I. V. A. correspondiente, la cual será abonada por meses anticipados, en los cinco primeros días de cada mes, en la forma que determine el arrendador.

CUARTA.- ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. De ser prorrogado el contrato, la renta será actualizada al término de cada período anual, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

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QUINTA.- GASTOS GENERALES Y SERVICIOS INDIVIDUALES. Las cuotas de mantenimiento de la comunidad de propietarios serán abonadas por el arrendatario (o por el arrendador), siendo de cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a consumos individuales (agua, luz, gas, etc.).

Del mismo modo, las partes acuerdan que el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles sea a cuenta del arrendatario (o del arrendador)

SEXTA.- DESTINO. El arrendatario destinará el local objeto de arrendamiento a..., no pudiendo dedicarlo a actividad distinta sin autorización expresa y escrita del arrendador.

SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN.- El arrendatario se obliga a mantener el local en perfecto estado de uso, conservación y ornato, incluso exterior, así como sus instalaciones y servicios, tanto comunes dentro del local o con acceso a éste, como privativos a su servicio, realizando por su cuenta y a su cargo y bajo su responsabilidad las reparaciones necesarias a dicho efecto y, en su caso, la reposición de lo dañado, aunque tenga por causa hechos ajenos, sin perjuicio de la acción directa contra el causante. El arrendatario viene obligado a poner en conocimiento del arrendador, con la máxima urgencia, toda novedad previsiblemente dañosa o el mal estado de conservación de cualquier instalación general del edificio.

OCTAVA.- OBRAS. Se prohíbe al arrendador la realización de obras y reformas en el local, salvo autorización expresa y escrita del arrendador, excepción hecha de las que ya previamente han sido concertadas entre las partes para el necesario acondicionamiento del local a su destino.

El arrendador podrá, al término del contrato o de las sucesivas prórrogas, en su caso, optar entre mantener las obras y divisiones efectuadas, o requerir al arrendatario para que devuelva el local a su primitivo estado, siendo en este último caso los gastos a cargo del arrendatario.

Cuantas obras o mejoras efectúe el arrendatario, quedarán en beneficio de la finca, sin que venga obligado el arrendador a abonarle cantidad alguna en concepto de indemnización, requiriendo, en todo caso, las mismas la presentación del correspondiente proyecto y la autorización expresa y escrita del arrendador.

NOVENA.- FIANZA. El arrendatario entrega en este acto al arrendador la cantidad de..., en concepto de fianza y para responder del cumplimiento de las obligaciones contraídas, la cual le será devuelta al término del contrato, descontado el importe de las obligaciones pendientes y, en su caso, los daños.

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DÉCIMA.- LEGISLACIÓN SUPLETORIA. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicarán las disposiciones de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, las del Código Civil.

Conformes los contratantes con las condiciones que anteceden, extienden por triplicado ejemplar y a un solo efecto el presente documento y lo firman en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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B Cesión de contrato de arrendamiento de local de negocio

En... (encabezamiento como el formulario A )

EXPONEN:

  1. D... es arrendatario del local situado en..., en virtud del contrato celebrado con D... en fecha..., cuya copia se acompaña, dedicado a la actividad de... (café-bar, mercería, venta de libros, etc., o cualquiera otra empresarial).

  2. Interesando a D... el arrendamiento de dicho local, ambas partes convienen la cesión del antedicho contrato de arrendamiento, con sujeción a las siguientes

ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- El presente contrato se otorga al amparo de lo establecido en el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

SEGUNDA.- El cesionario queda subrogado en los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento referenciado en el Expositivo del presente documento.

TERCERA.- El precio de la cesión es de.... euros, que el cedente confiesa haber recibido a la firma del presente contrato.

CUARTA.- Serán a cargo del cesionario todos los gastos ocasionados por los cambios de titularidad de los servicios corrientes a nombre del cedente.

QUINTA.- El cedente se obliga a notificar al arrendador, de forma fehaciente, la presente cesión en el plazo de un mes desde la firma de este contrato.

SEXTA.- En lo no previsto en este contrato, se estará a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, en el Código Civil.

Conformes los contratantes con las condiciones que anteceden, extienden por triplicado ejemplar y a un solo efecto el presente documento y lo firman en el lugar y fecha del encabezamiento.

El CEDENTE

EL CESIONARIO

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II Formularios Procesales
A Demanda de juicio verbal de desahucio por impago de rentas

AL JUZGADO DE 1ª INSTANCIA DE...

D.....,.Procurador de los Tribunales y de ......................, según acredito mediante apoderamiento apud acta (doc.1), ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica del Letrado D...., comparezco y digo:

Que por la presente, y siguiendo expresas instrucciones de mi representado, formulo demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO contra D..., con domicilio en..., con base en los siguientes hechos y fundamentos jurídicos.

HECHOS

PRIMERO.- La sociedad de gananciales compuesta por mi mandante y su esposa, adquirió un local destinado a la actividad de ..., sito en...

SEGUNDO.- El día... suscribieron las partes un contrato de arrendamiento del inmueble antes mencionado, por el que se acordaba el pago de una renta mensual de...euros (incluido IVA), pagaderos por meses anticipados, en el domicilio del arrendador, dentro de los primeros cinco días de cada mes. Se acompaña dicho contrato (documento nº 2).

TERCERO.- El arrendatario no ha abonado a mi mandante los meses de ..., lo...

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